置業按揭貸款知多少？ 拆解各按揭計劃利與弊

部署置業及選擇按揭計劃小貼士

• 及早了解購置物業及申請按揭的程序、所需時間、文件等，加深對市場上按揭產品及相關申請資格的認識
• 建議分析2至3間銀行的按揭計劃，比較當中的按揭利率、利率上限以及各種優惠，例如現金回贈、保費折扣、服務收費及相關按揭存款掛鈎計劃等，再作選擇。申請按揭前亦應清楚了解貸款計劃的條款及細則，可考慮向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用
• 選擇按揭計劃時，應仔細計算自己的負擔能力，除了首期和每月供款金額外，也應計算其他開支及相關費用。選擇按揭年期時，應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支便愈高。若選擇沒有設利率上限的H按，須留意拆息抽升時按揭利率和每月供款額大幅上升的風險。申請按揭時避免「計到盡」、「借到盡」，應預留資金作「應急錢」，並須留意從銀行最終獲得按揭貸款金額未必與申請的金額一致