置业按揭贷款知多少？ 拆解各按揭计划利与弊

部署置业及选择按揭计划小贴士

• 及早了解购置物业及申请按揭的程序、所需时间、文件等，加深对市场上按揭产品及相关申请资格的认识
• 建议分析2至3间银行的按揭计划，比较当中的按揭利率、利率上限以及各种优惠，例如现金回赠、保费折扣、服务收费及相关按揭存款挂鈎计划等，再作选择。申请按揭前亦应清楚了解贷款计划的条款及细则，可考虑向银行职员要求以模拟借贷金额计算供款额及其他费用
• 选择按揭计划时，应仔细计算自己的负担能力，除了首期和每月供款金额外，也应计算其他开支及相关费用。选择按揭年期时，应全盘考虑自己的财务状况和供款能力。一般而言，若供款年期愈长，每月供款愈低，全期利息开支便愈高。若选择没有设利率上限的H按，须留意拆息抽升时按揭利率和每月供款额大幅上升的风险。申请按揭时避免「计到尽」、「借到尽」，应预留资金作「应急钱」，并须留意从银行最终获得按揭贷款金额未必与申请的金额一致