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置業按揭貸款知多少? 拆解各按揭計劃利與弊

置業按揭貸款知多少?  拆解各按揭計劃利與弊

全球經濟因2019新型冠狀病毒肆虐而放緩,然而參考差餉物業估價署的私人住宅–各類單位售價指數,香港私人住宅樓價雖然曾於2020年出現輕微下跌,但踏入2021年開始便重拾升勢,近月更接連錄得破頂成交。本會於2017年9月曾進行銀行按揭計劃調查,事隔4年,私人住宅樓價平均已較當時上升近兩成或以上,按揭貸款對有意入市的買家更顯重要。現時市場上有哪類按揭計劃可供選擇?面對未來的加息風險,借款人應如何做好準備?

收費與優惠

申請手續費及取消申請手續費

上述兩項費用一般以按揭貸款額的若干百分比計算,有銀行設最低收費,亦有部分以定額收費,但不同銀行的收費差異甚大。就申請手續費而言,13間銀行不設或豁免相關收費,3間則豁免政府房屋按揭的收費。所有設有收費的銀行或按揭計劃中,「大新銀行」會收取貸款額的0.25%(最低收費$5,000),「南洋商業銀行」收取貸款額的0.5%但不設收費下限,恒生銀行則收取每柱申請$1,000至$2,000,部分銀行表示相關……