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置業按揭貸款知多少? 拆解各按揭計劃利與弊

置業按揭貸款知多少?  拆解各按揭計劃利與弊

全球經濟因2019新型冠狀病毒肆虐而放緩,然而參考差餉物業估價署的私人住宅–各類單位售價指數,香港私人住宅樓價雖然曾於2020年出現輕微下跌,但踏入2021年開始便重拾升勢,近月更接連錄得破頂成交。本會於2017年9月曾進行銀行按揭計劃調查,事隔4年,私人住宅樓價平均已較當時上升近兩成或以上,按揭貸款對有意入市的買家更顯重要。現時市場上有哪類按揭計劃可供選擇?面對未來的加息風險,借款人應如何做好準備?

樓花與發展商按揭

樓花及風險

樓花一般指地產發展商未完成的項目,相關項目尚未獲政府發出入伙紙,購買樓花即向地產發展商購買未落成一手樓的擁有權。與現樓相比,發展商一般傾向預售樓花,因興建樓宇項目動輒數年,預售樓花可讓發展商提早套現流動資金。發展商為吸引消費者購買樓花,一般會提供較高折扣優惠,但消費者同時亦需承受一定風險,例如因未有機會實地視察單位,收樓後單位的實況或與期望存在落差。近來亦有個別發展商因疫情影響施工進度或施工質量欠……