抗疫供樓：計算「還息不還本」最終利息

新型冠狀病毒大流行疫情仍然反覆，香港的疫情雖然較其他國家或地區穩定，但也導致經濟活動幾近癱瘓。各行各業受影響層面廣泛，公司要求員工放無薪假期、凍薪、裁員甚或倒閉等情況普遍。有見及此，不少銀行推出抗疫紓困措施，其中對供樓人士影響較大的是按揭「還息不還本」的安排。對供款及利息有甚麼影響？申請是否有條件限制？需考慮甚麼？

申請「還息不還本」的注意事項

及早聯絡銀行瞭解相關按揭貸款，釐清是否符合申請資格、審批申請所需時間、文件及程序，以及在「還息不還本」安排下，每月供款及額外利息的估算，讓借款人更有預算。
「還息不還本」安排雖然可暫時降低每月供款，但長遠會增加整體利息開支，借款人應審慎評估自身的財政狀況，估算未來是否有足夠的現金流維持每月的按揭供款，再按實際需要申請。
若借款人採用「還息不還本」安排，日後欲安排加按/轉按申請時，宜先向銀行查詢有關入息要求。加按是指借款人將原已抵押給銀行作按揭貸款的物業，加大原有按揭的貸款額以套現一筆資金。轉按是指借款人把現有按揭轉至另一間銀行，藉此加大貸款額作套現或降低按揭利息開支等。因銀行在審批借款人的「還息不還本」申請時，會評估借款人的收入是否下跌而需減輕每月按揭還款；借款人加按/轉按物業時，銀行亦需評估借款人是否有足夠還款能力才會批出相關申請。若借款人較早時因收入不足而申請延期還本，需在向銀行申請加按或轉按前，準備充足的入息文件，以證明還款能力。
借款人亦可在紓緩短期還款壓力後，考慮向銀行申請於「還息不還本」安排後縮短還款期或加大每月還款，以減低全期總利息開支。