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抗疫供樓:計算「還息不還本」最終利息

抗疫供樓:計算「還息不還本」最終利息

新型冠狀病毒大流行疫情仍然反覆,香港的疫情雖然較其他國家或地區穩定,但也導致經濟活動幾近癱瘓。各行各業受影響層面廣泛,公司要求員工放無薪假期、凍薪、裁員甚或倒閉等情況普遍。有見及此,不少銀行推出抗疫紓困措施,其中對供樓人士影響較大的是按揭「還息不還本」的安排。對供款及利息有甚麼影響?申請是否有條件限制?需考慮甚麼?

供款及利息例子比較

表一模擬在相同按揭條件下,採用「還息不還本」安排1年,對延遲還本期內每月供款及相關利息的影響。假設貸款額為$500萬、$800萬及$1,000萬(例子1至3),在按揭年利率為2.25厘、30年還款期、期內按揭年利率不變及已完成2年供款的情況下,「還息不還本」安排可讓延遲還本期內的每月供款減少約53%,令借款人在期內的供樓壓力減輕一半。而延遲還本1年所增加的利息,則為原有總利息的5.7%。