Skip to main content
  • 2020.06
  • 524期

抗疫供楼：计算「还息不还本」最终利息

抗疫供楼：计算「还息不还本」最终利息

新型冠状病毒大流行疫情仍然反复，香港的疫情虽然较其他国家或地区稳定，但也导致经济活动几近瘫痪。各行各业受影响层面广泛，公司要求员工放无薪假期、冻薪、裁员甚或倒闭等情况普遍。有见及此，不少银行推出抗疫纾困措施，其中对供楼人士影响较大的是按揭「还息不还本」的安排。对供款及利息有甚么影响？申请是否有条件限制？需考虑甚么？

供款及利息例子比较

「还息不还本」如何影响供款及利息？

表一模拟在相同按揭条件下，采用「还息不还本」安排1年，对延迟还本期内每月供款及相关利息的影响。假设贷款额为$500万、$800万及$1,000万（例子1至3），在按揭年利率为2.25厘、30年还款期、期内按揭年利率不变及已完成2年供款的情况下，「还息不还本」安排可让延迟还本期内的每月供款减少约53%，令借款人在期内的供楼压力减轻一半。而延迟还本1年所增加的利息，则为原有总利息的5.7%。