买二手楼如何避免
「房」「财」 两失

不论是隐藏的产权负担或是按揭，卖方都有责任在成交时或之前妥善解除相关债务，否则，买方可根据买卖合约条款取消交易、取回订金及追讨损失。

然而，现实中的买方未必一定能够顺利取回全部订金。即使正式合约载有订金托管安排，现实中首期订金或会已直接向卖方支付，而后续订金亦可能已根据托管安排发放给卖方。卖方出售物业、却同时「加按」、增加债务或未能如期偿还债务，可能已揭示他的财务状况未如理想。更甚者，过往曾有个别案例的卖方签署多于一份临约，骗取不同买方的订金。买方或需透过繁复及昂贵的法律程序追讨。如卖方已资不抵债，甚至申请/被申请破产，买方只能作为无抵押债权人追讨，大大降低实际追回损失的机会。