「不限额」(All monies)按揭
在支付后续订金前，买方律师一般会通过卖方律师查核楼价是否足够清还卖方的按揭贷款，并安排将部分楼价余额直接支付承按银行以解除按揭。
然而，现时大部分按揭均为「不限额」(又称「所有金额」或「一切款项」)。有别于「固定金额」按揭，除原有贷款外，在「不限额」按揭下贷款人向承按银行承诺偿还的款项还包括所有其他现有和未来的债务，包括私人贷款、汽车贷款、透支及信用卡欠款及卖方作为担保人的债项等，使往后加按或调整贷款额时更加顺畅。随着成交日接近，「不限额」按揭所涵盖的债务可能会增加，或如借贷人期间拖欠还款，会导致银行须调高赎回金额应对坏帐风险。假若赎回金额高于买方须付的楼价余额，而卖方又无法偿还有关差额，银行将不会解除按揭而卖方亦将无法交付免除一切产权负担的良好业权予买方以完成交易。
香港金融管理局于第24期Complaints Watch分享个案
个案中的物业以「不限额」按揭抵押给银行，在签订临约后，银行提供赎回按揭所需的金额低于买方须付的楼价余额，买方因此支付了后续订金并签署正式合约。然而，银行当时提供的赎回金额并未包括卖方在银行的个人贷款。成交日前几天，卖方的部分个人贷款已经逾期，银行因而显著调高赎回金额，且超过楼价余额。由于卖方无法偿还有关差额，银行拒绝解除按揭，交易因此未能完成，买方须采取法律行动追讨已支付的订金。
银行业界已加强向买方提供的信息清晰度，以容许他们及时及知情决定是否继续交易。
(资料来源：香港金融管理局第24期
Complaints Watch
https://brdr.hkma.gov.hk/chi/doc-ldg/docId/getPdf/20240725-2-TC/20240725-2-TC.pdf)
