一手樓準買家要注意！4個在售樓處不可忽略的細節

認識《一手住宅物業銷售條例》

此條例於2013年生效，就一手住宅物業銷售事宜，在售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、銷售安排等方面，訂立詳細規定，旨在確保一手住宅物業準買家可得到準確、充足及具高透明度的資訊，以便作出理性的置業抉擇。當中，一手住宅物業銷售監管局（銷監局）及地產代理監管局（地監局）分別在2015年至2016年間要求賣方實施以下幾個改善措施：

可是，根據我們在2015年11月至2017年3月到9個未落成發展項目的售樓處作實地視察，發現當中亦會暗藏陷阱。準買家務必在售樓處細心留意以下4點！

1. 消耗表問題多

銷監局要求發展商設置消耗表，公布當時最新的單位銷售情況，包括當日可供揀選單位、已簽立臨時買賣合約的單位，及已被揀選但尚未簽署臨時買賣合約的單位。不過在實地視察中，本會發現發展商在設置／展示消耗表方面有以下問題：

a. 消耗表位置

個別發展商會把消耗表設置在展銷廳的抽籤區域內，換言之只有已「入票」及進行抽籤的準買家才有機會見到相關資訊。

b. 資訊有多個版本

發展商把不同時間更新的消耗表釘裝在一 起，故準買家不易閱覽樓盤的整合資訊，須翻閱每張消耗表以了解所有銷售情況。

c. 資料不完整

有發展商會以大型顯示板顯示整體銷售情況，惟消耗表只單純列出單位的銷售情況，如準買家欲知道有關單位的重要資料，如實用面積、售價等，仍需另外比對價單及成交紀錄冊等銷售文件。

2. 購樓意向登記數目仔細睇

上文提到，為提高一手住宅物業銷售的透明度，監管當局要求公開地產代理購樓意向登記的資料。但準買家要留意，銷監局要求發展商申報由地產代理所遞交的購樓意向登記，只屬自願性質，故發展商公布的地產代理購樓意向登記數目，和地產代理基於地監局要求而公布的購樓意向登記數目或有出入，要小心留意兩者分別。

同時，因現時並未有一個正式渠道，統一公布所有地產代理公司就該發展項目申報的入票數字，所以消費者只能倚靠傳媒報道的資訊。

3. 拒絕代理代客墊支行為

地產代理在任何情況下都不得向一手住宅物業的準買家提供或提出提供貸款，否則有可能被地產代理監管局紀律處分。

4. 勿輕信現場推銷

最後特別一提，售樓處熱鬧、緊張的氣氛，加上地產代理的積極推銷，往往容易令準買家產生「唔買就走寶」的想法，隨即衝動簽訂臨時買賣合約，那怕該單位超出自己預算，或是根本不是心水選擇。

然而消費者需知道，若倉卒簽立臨時買賣合約後，發現最終無法向銀行取得足夠的按揭貸款金額，導致不能在5個工作日內簽立買賣合約，所支付的有關臨時訂金（即樓價的5%）會被賣方沒收。同時，地產代理自願私下向客戶提供優惠（包括任何送贈或現金回贈），並不屬條例監管範圍。假如有任何賣方以外的第三者承諾向你提供優惠，為免爭拗，宜以書面紀錄相關承諾。

此外，準買家購買物業前，應查閱有關發展項目的成交紀錄冊（當中包括交易資料如臨時買賣合約及買賣合約的簽立日期、成交價、支付條款，以及買方是否賣方的有關連人士），而不要輕信有關發展項目銷情的傳言，或單靠向地產代理查詢相關資訊，或將入票數目視為銷情指標。這樣才能全面掌握發展項目由開賣至終止銷售期間的交易情況，再衡量應否入市。（資料來源: https://www.srpa.gov.hk/tc/publicity-materials/case-sharing-part1.html）

想了解最新關於一手住宅物業銷售條例的詳情，可瀏覽政府網站 https://www.srpa.gov.hk/tc/ordinance.html

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