【大灣區住房專輯第3章】物業管理費、維修責任、保險大比拼

1. 物業管理費比較

在香港租樓，管理費通常由業主負責。不過，在其他大灣區城市的情況並不一樣。

• 香港：普遍每平方呎 2-2.99元／每月；新樓每平方呎約 3.4-5港元／每月，管理費普遍較高；
• 澳門：管理費一般由業主支付，但租約可另行約定租客分攤； 普遍為每平方呎 0.5-1.9元／每月，如樓宇有會所設施，則收費會比舊式樓宇高
• 內地城市：部分租約規定由租客支付管理費［普通住宅（非別墅）設有指導價，即政府限制價格］。管理費會因樓宇是否有電梯及會所設施而異，例如：  
  • 東莞：有電梯的普通住宅最高為每平方米3元／每月，無電梯的最高為每平方米 2.4元／每月； 
  • 珠海：有電梯普通住宅最高為每平方米3元／每月，無電梯的最高為每平方米 1.9元／每月。 
• 而個別城市（如深圳、廣州）的物業服務收費會於業主大會成立之後，按照市場價格定價（即不設限）：
  • 珠海、佛山、惠州：普通住宅每平方米管理費最高為 3.5元／每月；
  • 江門：普通住宅每平方米管理費最高為2.4元／每月。

2. 物業維修角色

• 業主：負責戶內設備維修和獨屬於其範圍內的維護；
• 物管公司：負責公共設施（電梯、樓道等）的日常保養，重大維修須經業主同意並動用維修基金（如廣州、深圳）；
• 租戶：負責日常使用中的損耗維修，但須確認租賃協議中對維修責任的具體條款。

3. 住屋保險規定比較

• 香港：銀行按揭通常要求購買火險（即樓宇結構保險）；
• 澳門：業主必須為已做按揭的住宅單位結構購買火險；
• 內地城市：無強制規定業主購買房屋保險。

即使內地目前沒有要求業主或租客必須購買房屋保險，但為了確保在發生意外時得到妥善保障，業主或租客可考慮自行購買房屋保險。