【大湾区住房专辑第3章】物业管理费、维修责任、保险大比拼

1. 物业管理费比较

在香港租楼，管理费通常由业主负责。不过，在其他大湾区城市的情况并不一样。

• 香港：普遍每平方尺 2-2.99元／每月；新楼每平方尺约 3.4-5港元／每月，管理费普遍较高；
• 澳门：管理费一般由业主支付，但租约可另行约定租客分摊； 普遍为每平方尺 0.5-1.9元／每月，如楼宇有会所设施，则收费会比旧式楼宇高
• 内地城市：部分租约规定由租客支付管理费［普通住宅（非别墅）设有指导价，即政府限制价格］。管理费会因楼宇是否有电梯及会所设施而异，例如：  
  • 东莞：有电梯的普通住宅最高为每平方米3元／每月，无电梯的最高为每平方米 2.4元／每月； 
  • 珠海：有电梯普通住宅最高为每平方米3元／每月，无电梯的最高为每平方米 1.9元／每月。 
• 而个别城市（如深圳、广州）的物业服务收费会于业主大会成立之后，按照市场价格定价（即不设限）：
  • 珠海、佛山、惠州：普通住宅每平方米管理费最高为 3.5元／每月；
  • 江门：普通住宅每平方米管理费最高为2.4元／每月。

2. 物业维修角色

• 业主：负责户内设备维修和独属于其范围内的维护；
• 物管公司：负责公共设施（电梯、楼道等）的日常保养，重大维修须经业主同意并动用维修基金（如广州、深圳）；
• 租户：负责日常使用中的损耗维修，但须确认租赁协议中对维修责任的具体条款。

3. 住屋保险规定比较

• 香港：银行按揭通常要求购买火险（即楼宇结构保险）；
• 澳门：业主必须为已做按揭的住宅单位结构购买火险；
• 内地城市：无强制规定业主购买房屋保险。

即使内地目前没有要求业主或租客必须购买房屋保险，但为了确保在发生意外时得到妥善保障，业主或租客可考虑自行购买房屋保险。