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一手楼准买家要注意!4个在售楼处不可忽略的细节

一手楼准买家要注意!4个在售楼处不可忽略的细节

有意购买新楼「上车」?准买家在作出置业决定前,当然要做足资料搜集。我们特别提醒买家,买楼前务必要留意售楼处及代理有否清晰无误地提供以下资讯!

文章内容

此条例于2013年生效,就一手住宅物业销售事宜,在售楼说明书、价单、示范单位、披露成交资料、销售安排等方面,订立详细规定,旨在确保一手住宅物业准买家可得到准确、充足及具高透明度的资讯,以便作出理性的置业抉择。当中,一手住宅物业销售监管局(销监局)及地产代理监管局(地监局)分别在2015年至2016年间要求卖方实施以下几个改善措施:

 

售楼处设消耗表

(由2015年6月1日起)

准买家能从发展商在售楼处设置的消耗表,更清楚得悉当日可供出售单位的情况。消耗表内须显示指明住宅物业的「状况」,包括已被准买家拣选,但尚未签立临时买卖合约;及已获买家拣选并已签立临时买卖合约的指明住宅物业。而假如发展项目/期数有多于1个售楼处,卖方须在每个售楼处内提供资料一致的消耗表。卖方亦应尽可能不断更新消耗表,以显示当刻物业的销售情况。

 

详情可参阅以下网页:

https://www.srpa.gov.hk/files/pdf/reminders-for-trade/20180328/Reminder_20180328_Chi.pdf

 

公开购楼意向登记资料

(分别由2015年9月1日 / 9月21日起)

参与一手楼盘销售又同时递交购楼意向登记的地产代理要作出申报,而地产代理公司亦须在其网站以书面形式提供或于其店铺内的当眼位置,张贴有关申报总数的资料。

 

另外,发展商公布发展项目已收到的购楼意向登记资料时,应同时提供由地产代理为其本人所递交并自愿申报其身份的购楼意向登记的总数。

 

改善售楼处秩序

(由2016年9月1日起)

禁止非持牌员工从事地产代理工作,如向准买家派发单张并同时提供物业资料,或为招揽生意而陪同准买家视察示范单位等。

 

 

可是,根据我们在2015年11月至2017年3月到9个未落成发展项目的售楼处作实地视察,发现当中亦会暗藏陷阱。准买家务必在售楼处细心留意以下4点!

 

1. 消耗表问题多

销监局要求发展商设置消耗表,公布当时最新的单位销售情况,包括当日可供拣选单位、已签立临时买卖合约的单位,及已被拣选但尚未签署临时买卖合约的单位。不过在实地视察中,本会发现发展商在设置/展示消耗表方面有以下问题:

 

a. 消耗表位置

个别发展商会把消耗表设置在展销厅的抽签区域内,换言之只有已「入票」及进行抽签的准买家才有机会见到相关资讯。

 

b. 资讯有多个版本

发展商把不同时间更新的消耗表钉装在一 起,故准买家不易阅览楼盘的整合资讯,须翻阅每张消耗表以了解所有销售情况。

 

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c. 资料不完整

有发展商会以大型显示板显示整体销售情况,惟消耗表只单纯列出单位的销售情况,如准买家欲知道有关单位的重要资料,如实用面积、售价等,仍需另外比对价单及成交纪录册等销售文件。

 

A screenshot of a computer game

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2. 购楼意向登记数目仔细睇

上文提到,为提高一手住宅物业销售的透明度,监管当局要求公开地产代理购楼意向登记的资料。但准买家要留意,销监局要求发展商申报由地产代理所递交的购楼意向登记,只属自愿性质,故发展商公布的地产代理购楼意向登记数目,和地产代理基于地监局要求而公布的购楼意向登记数目或有出入,要小心留意两者分别。

 

同时,因现时并未有一个正式渠道,统一公布所有地产代理公司就该发展项目申报的入票数字,所以消费者只能倚靠传媒报道的资讯。

 

3. 拒绝代理代客垫支行为

地产代理在任何情况下都不得向一手住宅物业的准买家提供或提出提供贷款,否则有可能被地产代理监管局纪律处分

 

4. 勿轻信现场推销

最后特别一提,售楼处热闹、紧张的气氛,加上地产代理的积极推销,往往容易令准买家产生「唔买就走宝」的想法,随即冲动签订临时买卖合约,那怕该单位超出自己预算,或是根本不是心水选择。

 

然而消费者需知道,若仓卒签立临时买卖合约后,发现最终无法向银行取得足够的按揭贷款金额,导致不能在5个工作日内签立买卖合约,所支付的有关临时订金(即楼价的5%)会被卖方没收。同时,地产代理自愿私下向客户提供优惠(包括任何送赠或现金回赠),并不属条例监管范围。假如有任何卖方以外的第三者承诺向你提供优惠,为免争拗,宜以书面纪录相关承诺。

 

此外,准买家购买物业前,应查阅有关发展项目的成交纪录册(当中包括交易资料如临时买卖合约及买卖合约的签立日期、成交价、支付条款,以及买方是否卖方的有关连人士),而不要轻信有关发展项目销情的传言,或单靠向地产代理查询相关资讯,或将入票數目视为销情指标。这样才能全面掌握发展项目由开卖至终止销售期间的交易情况,再衡量应否入市。(资料来源: https://www.srpa.gov.hk/sc/publicity-materials/case-sharing-part1.html

 

想了解最新关于一手住宅物业销售条例的详情,可浏览政府网站 https://www.srpa.gov.hk/sc/ordinance.html

 

首次买楼,要处理的手续和面对的问题多的是。到底如何买?如何供?如何收楼验楼?《买楼不是买棵菜,紧记做足准备!》一文,为你一次过解答以上问题!

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