編者的話
連同「黃馮律師行」事件，律師會近10年來已不下20多次介入接管涉嫌違規律師行的業務，但以最新這一宗，牽涉的苦主人數及金額較多。受影響客戶要取回存放於律師行的訂金，需經過冗長的法律程序，包括由接管的介入中介人，先核實由有關客戶存入的款項，向法庭申請授權解凍，但由於涉及客戶人數眾多，同時須釐清涉事律師行的賬目，客戶往往難以在短時間內取回資金。此外，若律師行本身的賬目資金不足，客戶隨時無法獲足額退款。
因應事件，稅務局已表示，若納稅人因事件未能在限期前繳交印花稅，為其物業交易文書加蓋印花，可自行或經其新聘任的律師向印花稅署提出申請，印花稅署會考慮減免相關的逾期罰款。至於未能於短期內籌備資金支付印花稅苦主，亦可向印花稅署申請分期繳付。
樓宇買賣由簽訂臨時買賣合約起計至正式成交，涉及多個資金處理程序，包括買家繳付訂金、銀行提供按揭，及買家繳付印花稅、首期尾數，一般是買家開出支票，將資金轉移至律師行代為託管，律師行完成相關手續後，再過戶予賣方或賣方所屬的按揭銀行。這接近約定俗成的安排，原意是信任律師專業把關，確保不會出現買方開空頭支票、或賣方收款後逃之夭夭的情況，保障消費者權益。然而，當偶一發生律師行涉嫌違規甚至被接管，導致資金被凍結，消費者往往欠缺適切的保障。
物業交易的買方，除了可開支票予委託的律師行進行交易外，亦可選擇直接購買銀行本票、抬頭人直接填寫收款方名稱，處理成交過程中，只需把本票託管於律師行，即使不幸遇上接管事件，買方只需由律師行取回本票，再透過另一委託方交付兌現，仍可完成交易，並免卻資金被凍結的風險。儘管使用本票，買方要處理的程序比起透過慣常經律師行過戶複雜及費時，但實際上是保障自身利益的方法，特別所涉及的交易是樓宇買賣。
為避免日後當再發生類似接管律師行事件、而令一班準業主陷於徬徨無助的情況，本會向律師會提出多項建議，期望長遠提升律師行的專業服務水平，並確保消費者的權益得到充分保障。其中，針對準買家託存於律師行的資金有機會被凍結風險，本會建議考慮開拓其他可讓買賣雙方直接結算的交易方式，包括本票、電子支付，讓消費者可按需要而作出選擇；同時，本會促請律師會進一步規管律師行營運，更嚴謹監管律師行的營運及財務狀況，並且長遠考慮訂立機制，支援被接管律師行的客戶，解其資金被凍結的燃眉之急，令相關物業交易不受接管事件影響而得以完成。防患未然，加強消費者教育尤為重要，本會建議與律師會及地產代理監管局攜手，為尋求物業買賣轉讓服務的消費者提供適切的教育及實務建議。
消委會同時提醒消費者，選擇律師專業服務時也務必謹慎，應以服務提供者信譽好壞、而非純以收費高低為主要考量。物業交易動輒數百萬元甚至數以千萬元計，消費者應主動多了解細則，以處理樓契合約等物業買賣事務而言，由律師親自全程處理的服務較為可取。
