免违法！ 业主改动单位间隔可大可小

如何分辨结构墙与间隔墙？

结构墙（俗称「主力墙」）主要用作支撑整幢楼宇的重量及结构，建造时主要物料为石屎，并会铺设钢筋，承重力相当高。由于结构墙属于楼宇的主要结构，即使改动室内间隔亦不能拆走，否则有机会影响单位甚至大厦的结构安全，或会导致楼宇倾斜，甚至令整幢大厦倒塌。

至于间隔墙（俗称「非主力墙」）主要作间隔空间及提供防火用途，物料多为砖材或石膏板等，部分间隔墙亦会使用钢筋混凝土作材料。相对于结构墙，间隔墙的改动较灵活，消费者在改动室内空间时可能会拆卸或加建间隔墙，惟工程仍须符合《建筑物条例》（下文简称《条例》）的规定，包括消防安全、结构安全、通风及采光等相关要求。

3点判断结构墙

一般消费者未必具备相关专业知识判断墙身是否属于结构墙，因此应先征询建筑专业人士的意见，以免破坏楼宇结构安全。就初步评估而言，消费者应注意以下几类方法：

• 墙身厚度：结构墙用作承担大厦重量，普遍较厚。另外，低层单位所承受的楼宇结构压力或会较大，其结构墙可能较高层单位的厚身。但随着科技进步，结构墙的厚度较以往可设计及建造得更薄，因此不能单以墙身厚度而得悉是否属结构墙。
• 敲打声音：由于结构墙与间隔墙的厚度及物料有所不同，消费者可透过敲打墙壁所发出的声音进行粗略分辨。结构墙一般较厚及坚硬，当被敲打时声音会较沉实；相反，间隔墙较薄，声音会较响亮及有回音。惟消费者要留意饰面如瓷砖或有松脱批荡的情况，或会影响敲打时声音。
• 单位图则：消费者如希望预先作好准备，不妨登入屋宇署的「百楼图网」（https://bravo.bd.gov.hk）付费查阅楼宇的批准图则。从单位结构图则中，可找到结构墙的位置，代表墙身不能随意拆卸或改动。消费者在购买物业时亦可参照批准图则，以观察及判断心仪单位曾否被改动间隔。

上述判断墙身是否属结构墙的方法只作参考。由于结构墙属于楼宇的重要结构之一，内部不能铺设电线及喉管，以免破坏楼宇结构安全；而安装挂饰、电视或吊柜等物品普遍属安全。消费者对结构墙进行任何改动前，建议先寻求认可人士及/或注册结构工程师的意见，并须向屋宇署呈交建筑图则，经审批及同意方可进行工程。