7种常见私人楼宇单位间隔改动
7种常见私人楼宇单位间隔改动
为了解改动间隔的限制，本会以7种常见的私人楼宇单位间隔改动为例，探讨其可行性及改动后须符合哪些要求。如消费者正考虑改动其单位的间隔，不妨先参阅下文，再决定是否进行相关改动。
「梗厨」改成开放式厨房
早年落成的楼宇厨房多属「梗厨」间隔，惟现时部分家庭未必经常煮食，或会选择拆除围封厨房的墙及/或门，以扩大客饭厅面积。然而，围封厨房的墙身可能是结构墙，改建成开放式厨房便可能影响大厦结构；而围封厨房的墙及门亦或需具耐火效能，改建成开放式厨房，既有机会影响结构安全，亦可能在火警时让火势蔓延至厨房外的地方，危害逃生安全，违反结构及/或消防安全的规定。如厨房贴近单位唯一的大门，该厨房便必须以防火间隔墙及防火门作保护，以符合《2011年建筑物消防安全守则》（《守则》）的要求。另外，设置开放式厨房须在单位内及公用部分安装指定消防装置，而有关消防装置亦可能需进行年检，由于工程涉及大厦公用部分的改动，在一般现存的分层大厦单位内，如大厦本身没有设置消防花洒系统，将个别原有「梗厨」改为开放式厨房的可行性较低。
根据《守则》规定，开放式厨房须符合以下5项要求：
- 单位内须装设烟雾感应器，并连接至大厦的消防控制仪表板；
- 单位外的公用部分须装设烟雾感应器，并连接至大厦的消防控制仪表板、大厦公用的消防警报系统及消防处的消防通讯中心；
- 开放式厨房范围须装设消防花洒头，并连接至大厦的消防控制仪表板、大厦公用的消防警报系统及消防处的消防通讯中心；
- 单位的大门附近须设有一幅不少于600毫米并具防火功能的墙壁，以隔开开放式厨房；
- 若单位内置楼梯，须在开放式厨房范围的边缘安装隔烟屏障。
围封露台
近20年落成的楼宇，不少都设有环保露台及/或工作平台，目的是为了推动环保及改善生活设施，而它们亦已获豁免计算在楼面面积内。部分消费者或会将露台围封并纳入室内空间，变相增加屋内面积。然而，根据《条例》的规定，环保露台及工作平台须在不被围封的情况下，才可获豁免计入总楼面面积。如以窗、玻璃嵌板、格栅、实心墙或类似装置把环保露台及/或工作平台从护墙高度以上围封，便会违反豁免的条件，因而违反《条例》。因此，环保露台或工作平台不可安装窗户或被围封。
如围封工程涉及早年落成楼宇的阳台或非环保露台，则需要考虑其他因素，包括楼宇结构荷载、通风、照明及采光。另外，任何街道上方的露台不能改装以用作工场、储物室、厨房、浴室或厕所等用途。有关围封工程亦可能需要得到业主立案法团及管理公司等批准才可进行。此外，更改楼宇用途有机会牵涉地契条款、分区规划图及大厦公契等，或须谘询法律意见，并向地政总署及规划署递交申请。
加建阁楼
不少人会选择在楼底较高的单位加建阁楼以增加室内可用空间。由于加建阁楼涉及增加楼面面积和楼宇结构荷载，或会影响大厦结构及超出大厦的可建总楼面面积。
若经评估后认为单位适合加建阁楼，便须由认可人士及注册结构工程师向屋宇署呈交建筑图则，获得批准及同意后才可由注册承建商进行。屋宇署主要审核的事项包括发展参数、结构安全、消防安全、环境及卫生和相关规例的要求，该署亦会将图则转介至其他相关部门，由他们就其关注或规管的范畴进行审议。如图则无法满足相关要求，则不会获批申请。如图则未能成功获批，消费者或可考虑放置组装家俬，这类家俬一般不受《条例》规管，较为灵活。惟消费者须留意放置组装家俬的位置不能阻挡消防设备（例如烟雾感应器），以免影响其正常运作。
改动厨厕或房门位置
部分人或会改动原有的室内间隔，例如厨房、厕所或房间的门口位置，以配合生活需要和习惯。在改动室内门口位置时，主要考虑相关工程会否涉及改动结构墙或有耐火作用的墙，以及改动后的门口位置会否影响逃生路径。此外，改动门口位置或会影响楼宇设备，例如电线、水喉、渠管及防水层等。
根据《建筑物(规划)规例》，厨房须符合天然照明与通风要求，而厨房亦须符合消防安全要求。此外，改动厨房和厕所的位置涉及渠管安装、接驳水喉及铺设防水层等工程，改动渠管亦要符合现行法例所要求的物料、安装与接驳方法及渠管斜度等。如因窗户和渠管改动而在楼宇外墙开孔和加厚楼板，则有机会影响大厦结构。
随着通风技术的进步及为建筑设计提供更大的自由度，屋宇署发出《认可人士、注册结构工程师及注册岩土工程师作业备考》APP-98，就住用建筑物内的浴室及厕所设有符合规定的人工照明、机械通风及永久通风设施，可申请豁免提供窗户以供天然照明及通风（俗称「黑厕」）。业主如欲改动浴室及厕所为「黑厕」，须委任认可人士评估有关工程的可行性后向屋宇署呈交建筑图则，就有关豁免申请提交文件辅证，并将所需资料显示于建筑图则上，在获得屋宇署批准及同意后才可由注册承建商进行。然而，要豁免浴室和厕所提供窗户的要求，仍须符合指定条件，包括设有每小时换气5次的抽风设施、设有永久通风管道，而其面积最少达浴室和厕所面积的二十分之一等。
为增加客厅区的墙身范围，改动房门或厕所门口的位置亦是常见的做法。《建筑物（规划）规例》订明，厕所门不得通往任何用作或拟用作制造、配制或贮存供人食用的食物的房间，即厕所不得直接通往厨房。
拆卸间隔墙
消费者如希望提升室内空间感，例如扩大客厅面积，又或将房间二合为一成为大房，或会考虑拆卸间隔墙，以充分利用每寸空间。如须拆卸单位内的墙身，建议先由订明建筑专业人士确定该墙身是否属结构墙或有耐火效能，拆卸非结构墙一般不会影响大厦结构安全，普遍属「豁免工程」，但仍须符合《条例》就天然照明及通风等规定的要求。
加建间隔墙
若然家庭成员人数较多，或会在装修时自行间隔房间，用作睡房或储物房，以增加收纳空间及提升家居整洁度。由于加建墙身或会增加楼宇荷载，订明建筑专业人士会评估现时的楼宇结构能否承托加建的墙身。另外，竖设间隔墙亦须考虑改动后会否影响逃生路径，以免在火警发生时危害住客的安全。若加建房间为睡房，须同时符合天然照明与通风要求。
在住宅内竖设符合要求的间隔墙可属于指定「小型工程」项目，可按屋宇署「小型工程监管制度」，在单位内进行相关工程。业主须委任订明建筑专业人士及/或订明注册承建商进行竖设间墙工程，并视乎工程的级别，或须于开展工程前不少于7天向屋宇署呈交工程展开通知书、订明图则、工程详图及监工计划书等文件，并于完工后14天内向屋宇署呈交工程完工证明书、经修订的图则及工程详图（显示轻微偏离之处）等文件。
改装窗户
若想室内有较佳的采光效果，业主或会更改窗户款式或减少窗框数量；甚或改为落地玻璃。不过，进行改装窗户工程，要先查阅屋苑或大厦公契能否改变楼宇外观（包括窗户规格等），并获得大厦管理公司的许可。视乎有关的窗的大小、高度及与地面的距离，有关工程可属小型工程，需要委任订明建筑专业人士及/或订明注册承建商进行；或属根据《条例》的规定，须委任认可人士及注册结构工程师，向屋宇署呈交建筑图则，获得批准及同意后才可进行的工程。
