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免违法! 业主改动单位间隔可大可小

免违法! 业主改动单位间隔可大可小

为求善用室内空间,不少人在装修时会考虑重新规划单位间隔。不过,部分改动或需要先经建筑专业人士进行评估,甚至经相关政府部门批准才可进行。然而,本会于今年初发表关于家居装修服务的研究报告中,揭示部分家居装修公司建议本会派出的神秘顾客毋须核实墙身性质,便可进行拆墙工程。早前将军澳一单位被揭发违规拆除部分结构墙,屋宇署向涉事单位业主、有关工程承建商及室内设计师提出合共6项检控,一经定罪,可判处罚款最高$1,000,000及监禁3年,可见违规改动单位间隔的后果不容忽视。

常见室内装修工程分类

一般室内装修,例如油漆、批灰泥、铺设墙纸或瓷砖饰面、修葺或更换卫生设备等,属《条例》的豁免审批工程,毋须事先获得屋宇署批准及同意,亦毋须经「小型工程监管制度」进行。另外,「小型工程监管制度」订明30项复杂程度及安全风险均低于一般小型工程的「指定豁免工程」,包括竖设符合要求的实心围墙、网栏或铺设/更换屋顶的防水层等,同样毋须经「小型工程监管制度」进行。尽管如此,不论「豁免工程」或「指定豁免工程」都不能在违反《条例》及相关规例的规定,包括消防安全、结构安全,以及排水工程等方面的标准。

如改动不属于「小型工程」、「豁免工程」或「指定豁免工程」,都要委任认可人士向屋宇署呈交图则,获得批准及同意后才可由注册承建商开展工程,否则便属违例建筑工程。在现存楼宇进行改动及加建涉及「入则工程」的例子如下:

 

  • 在现存楼宇兴建新的延伸部分(向高空、地下或横向发展)
  • 拆除或更改结构墙、梁、柱
  • 改装整幢工业大厦
  • 不按照原来设计修葺或更换玻璃幕墙
  • 加建不符合小型工程的水缸、檐篷、遮盖物、广告招牌及冷气装置的结构支架等
  • 改建为缺乏窗户的「黑厕」或开放式厨房