常见室内装修工程分类
小型工程
「小型工程监管制度」共规管187项「小型工程」,例如竖设用砖建造的非承重墙、拆卸部分楼板及加建室内楼梯、竖设可收合遮蓬、于外墙竖设冷气机支架或晾衣架、进行排水工程或拆卸工程等,这些工程毋须事先获得屋宇署批准及同意便可进行,以方便楼宇业主及住户循简化规定,合法及安全地进行小规模建筑工程,惟工程须由合资格的订明建筑专业人士及/或订明注册承建商进行,并须根据简化规定,在工程展开前及/或完工后通知屋宇署。详情请参阅屋宇署网页https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index.html或屋宇署「小型工程锦囊」的流动应用程式。
豁免工程/指定豁免工程
一般室内装修,例如油漆、批灰泥、铺设墙纸或瓷砖饰面、修葺或更换卫生设备等,属《条例》的豁免审批工程,毋须事先获得屋宇署批准及同意,亦毋须经「小型工程监管制度」进行。另外,「小型工程监管制度」订明30项复杂程度及安全风险均低于一般小型工程的「指定豁免工程」,包括竖设符合要求的实心围墙、网栏或铺设/更换屋顶的防水层等,同样毋须经「小型工程监管制度」进行。尽管如此,不论「豁免工程」或「指定豁免工程」都不能在违反《条例》及相关规例的规定,包括消防安全、结构安全,以及排水工程等方面的标准。
入则工程
如改动不属于「小型工程」、「豁免工程」或「指定豁免工程」,都要委任认可人士向屋宇署呈交图则,获得批准及同意后才可由注册承建商开展工程,否则便属违例建筑工程。在现存楼宇进行改动及加建涉及「入则工程」的例子如下:
- 在现存楼宇兴建新的延伸部分(向高空、地下或横向发展)
- 拆除或更改结构墙、梁、柱
- 改装整幢工业大厦
- 不按照原来设计修葺或更换玻璃幕墙
- 加建不符合小型工程的水缸、檐篷、遮盖物、广告招牌及冷气装置的结构支架等
- 改建为缺乏窗户的「黑厕」或开放式厨房