免違法！ 業主改動單位間隔可大可小

如何分辨結構牆與間隔牆？

結構牆（俗稱「主力牆」）主要用作支撐整幢樓宇的重量及結構，建造時主要物料為石屎，並會鋪設鋼筋，承重力相當高。由於結構牆屬於樓宇的主要結構，即使改動室內間隔亦不能拆走，否則有機會影響單位甚至大廈的結構安全，或會導致樓宇傾斜，甚至令整幢大廈倒塌。

至於間隔牆（俗稱「非主力牆」）主要作間隔空間及提供防火用途，物料多為磚材或石膏板等，部分間隔牆亦會使用鋼筋混凝土作材料。相對於結構牆，間隔牆的改動較靈活，消費者在改動室內空間時可能會拆卸或加建間隔牆，惟工程仍須符合《建築物條例》（下文簡稱《條例》）的規定，包括消防安全、結構安全、通風及採光等相關要求。

3點判斷結構牆

一般消費者未必具備相關專業知識判斷牆身是否屬於結構牆，因此應先徵詢建築專業人士的意見，以免破壞樓宇結構安全。就初步評估而言，消費者應注意以下幾類方法：

• 牆身厚度：結構牆用作承擔大廈重量，普遍較厚。另外，低層單位所承受的樓宇結構壓力或會較大，其結構牆可能較高層單位的厚身。但隨著科技進步，結構牆的厚度較以往可設計及建造得更薄，因此不能單以牆身厚度而得悉是否屬結構牆。
• 敲打聲音：由於結構牆與間隔牆的厚度及物料有所不同，消費者可透過敲打牆壁所發出的聲音進行粗略分辨。結構牆一般較厚及堅硬，當被敲打時聲音會較沉實；相反，間隔牆較薄，聲音會較響亮及有回音。惟消費者要留意飾面如瓷磚或有鬆脫批盪的情況，或會影響敲打時聲音。
• 單位圖則：消費者如希望預先作好準備，不妨登入屋宇署的「百樓圖網」（https://bravo.bd.gov.hk）付費查閱樓宇的批准圖則。從單位結構圖則中，可找到結構牆的位置，代表牆身不能隨意拆卸或改動。消費者在購買物業時亦可參照批准圖則，以觀察及判斷心儀單位曾否被改動間隔。

上述判斷牆身是否屬結構牆的方法只作參考。由於結構牆屬於樓宇的重要結構之一，內部不能鋪設電線及喉管，以免破壞樓宇結構安全；而安裝掛飾、電視或吊櫃等物品普遍屬安全。消費者對結構牆進行任何改動前，建議先尋求認可人士及/或註冊結構工程師的意見，並須向屋宇署呈交建築圖則，經審批及同意方可進行工程。