賣方的主要責任
賣方有責任證明擁有物業的業權。賣方須向買方提供業權文件（包括政府租契、業權轉讓契、按揭及解除抵押文件等）供買方進行審查，並解答買方提出的合理疑問和要求。成交時，賣方須交付良好業權（當中包括在成交時或之前解除任何現有產權負擔，例如按揭及抵押，除非有另行約定，則屬例外）。否則，買方有權取消交易，並取回訂金及追討損失。
買賣雙方一般透過地產代理放售及物色物業，並由地產代理安排簽署臨時買賣合約（以下簡稱「臨約」）及支付首期訂金。因為臨約一般有約束性，臨約條款會規限正式買賣合約（以下簡稱「正式合約」）的條款，買方不可單方面在正式合約中新增買賣條款，買賣雙方應該在簽署臨約之前考慮各自委託律師，審議臨約及把所有雙方同意的特別買賣條款寫在臨約內，例如要求臨約載有訂金託管安排，即由第三方（一般為賣方律師）託管首期訂金及所有後續訂金，以確保在賣方無法完成交易的情況下，買方可取回已付訂金。買賣雙方的律師會代表雙方處理法律轉易程序。雙方律師會草擬及協商正式合約的條款以保障其客戶權益、安排後續訂金支付及提供法律意見。買方律師擔當維護買方利益的重要角色，例如：
1. 與賣方律師協商正式合約的條款
2. 審查業權文件以確認賣方的業權良好、向賣方提出疑問及向買方提供法律意見
3. 確保賣方律師保證賣方的產權負擔(如按揭等)可於成交時或之前妥善解除，包括將樓價餘款全數或其中部分扣起作償付解除賣方的按揭之用，並直接以賣方承按銀行為抬頭人的支票的方式支付
4. 在轉讓過程中適時繳付印花稅及向土地註冊處呈上買賣合約、轉讓契、解除按揭、新簽抵押等文件以安排登記
二手物業買賣一般簡化流程
