
只要持有:
 香港或澳门特别行政区永久性居民身份证;或
 香港或澳门特别行政区永久性居民身份证;或 港澳居民来往内地通行证(登记涉税业务需提供港澳居民来往内地通行证);或
 港澳居民来往内地通行证(登记涉税业务需提供港澳居民来往内地通行证);或 香港或澳门特别行政区护照;或
 香港或澳门特别行政区护照;或 港澳居民居住证
 港澳居民居住证
便可以在珠海购买一手房,即普遍香港人所认识的一手楼或新楼,毋须提供社保或个税证明,过程中亦毋须透过中介,可直接在发展商的售楼处购买。
如透过中介接受房屋买卖、贷款、产权登记等的服务,具体由各方签订《房屋中介买卖契约》进行约定。
关于中介佣金:根据《广东省发展改革委广东省住房城乡建设厅转发国家发展改革委住房城乡建设部关于放开房地产谘询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》(发改价格〔2014〕1289号),自2014年8月29日起,广东省开放房地产谘询服务收费及房地产经纪服务收费,实施市场调节价。珠海市目前房地产经纪服务收费实施市场调节价,由委托及受托双方,根据公正、公平、合理的原则,依据服务内容、服务成本、服务品质和市场供需状况协商确定。依据相关规定,房地产经纪机构须严格落实码标价制度。房地产经纪机构应透过经营门市、网站、客户端等线上或线下的管道,公布服务项目、服务内容及收费标准。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务,应分别明确标示服务项目和收费标准,并在房地产经纪服务合约中约定。一项服务可以分解为多个项目和标准的,应明确标示每一个项目和标准,不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构收费前应向交易当事人开立收费清单,列明收费标准、收费金额,由当事人签署确认。
除了亲自办理,港人买方亦可委托代理人购买及申请办理不动产登记,惟须另外提交经公正或认证的授权委托书及代理人身份证明。以下是委托办理的不同情况及相应要求(法人委托不在此列):
提交委托书(原件一份)、被代理人身份证明(复印件一份,委托书未经公证的,原件核验)及代理人的身份证明(原件核验);
委托书在香港特别行政区形成的,应当经司法部委托的「中国委托公证人」公证,并经中国法律服务(香港)有限公司审核加盖转递章公证证明;
香港居民购买珠海物业的限购限贷措施及专属优惠(如有)
| 购买 | 一、商品住宅不限购; 
 二、商业不动产不限购 | |||||
| 出售 | 一、商品住宅不限售; 
 二、商业不动产不限售 | |||||
| 贷款 | 一、首套(珠海无房):可以不看征信(贷款银行要求),最低首付比例15%,利率LPR—60BP(现在年利率3.25%); 二、二套房(珠海有一套):无贷款记录或房贷已清,最低首付比例15%,利率LPR—60%;有相应未结贷款,最低首付比例25%,利率LPR—60BP(现在年利率3.25%); 三、二套房以上(珠海有二套):无贷款记录或房贷已清,最低首付比例25%,利率LPR—60BP(现在年利率3.25%);有相应未结贷款,停贷。 
 *LPR:Loan Prime Rate之简称, 即贷款市场报价利率 | |||||
| 契税 | 一、首套:≤90平方米,总价x1%;>90平方米,总价x1.5%; 二、二套:≤90平方米,总价x1%;>90平方米,总价x2%; 三、三套:总价x3%。 
 增值税(二手房):未满两年:过户价/(1+5%)x5%;满两年:免征; 
 增值税附加税(二手房):增值税x12%; 
 个税(二手房):满五唯一免征;核实:(过户价—原购价—抵扣项)x20%;核定:过户价x1% 
 *满五唯一免征:即买方在该省份内所在城市中只有1套房,而该套房的房产证已经满5年。 | |||||
另外,自2018年起,珠海市政府为了吸引更多年轻高学历、高技术专业人才到该市发展事业,推出「珠海英才计划」,港澳居民可以参加有关计划的所有人才项目,当中提供连串买房及租房优惠,详情可参考:https://www.zhuhai.gov.cn/zw/fggw/qtwj/ztzfwj/content/post_2757226.html

 联络看房前,了解清楚自己的目标和财政能力;
 联络看房前,了解清楚自己的目标和财政能力; 产权调查,买方可透过珠海市不动产登记中心(网址:https://bdc.zhuhai.gov.cn/)或「珠海不动产」微信公众号查询相关物业产权资料;
 产权调查,买方可透过珠海市不动产登记中心(网址:https://bdc.zhuhai.gov.cn/)或「珠海不动产」微信公众号查询相关物业产权资料; 买方交定金,签认购书(类似香港的「临时买卖合约」),及后再签商品房正式买卖合同,完成整个签署合同过程;
 买方交定金,签认购书(类似香港的「临时买卖合约」),及后再签商品房正式买卖合同,完成整个签署合同过程; 网签合同;
 网签合同; 网签合同后,支付楼价全数,或者支付首期及办理按揭贷款;如买方办理银行按揭手续,需提供以下资料:借款人夫妻双方身份证(如有)、港澳居民来往内地通行证、收入证明、银行流水、供款卡;期间需同时办理房地产抵押登记;
 网签合同后,支付楼价全数,或者支付首期及办理按揭贷款;如买方办理银行按揭手续,需提供以下资料:借款人夫妻双方身份证(如有)、港澳居民来往内地通行证、收入证明、银行流水、供款卡;期间需同时办理房地产抵押登记; 透过国家税务总局广东省税务局为港澳人士开设的微信「粤税通」小程序(可参考:https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml),港人买方可跨境缴付契税,或带备所需文件(物业买卖合同、发票、业主/配偶有效身份证明文件,港澳同胞需提供家庭成员关系证明、物业建筑面积测绘表)亲自往国家税务总局广东省税务局办理。完成所有缴税程序后,港人买方须到珠海市不动产登记中心办理不动产权证(旧称「房产证」),可亲往或登入珠海市不动产登记中心网上服务窗口(网址:https://www.gdzwfw.gov.cn/portal/v2/branch-hall?orgCode=725494810)办理;
 透过国家税务总局广东省税务局为港澳人士开设的微信「粤税通」小程序(可参考:https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml),港人买方可跨境缴付契税,或带备所需文件(物业买卖合同、发票、业主/配偶有效身份证明文件,港澳同胞需提供家庭成员关系证明、物业建筑面积测绘表)亲自往国家税务总局广东省税务局办理。完成所有缴税程序后,港人买方须到珠海市不动产登记中心办理不动产权证(旧称「房产证」),可亲往或登入珠海市不动产登记中心网上服务窗口(网址:https://www.gdzwfw.gov.cn/portal/v2/branch-hall?orgCode=725494810)办理; 卖方交房及买方收房。
 卖方交房及买方收房。

港澳居民申请按揭贷款买房, 须符合以下一般资格及要求:
 年满18岁或以上;
年满18岁或以上; 提供身份证、港澳居民来往内地通行证;
 提供身份证、港澳居民来往内地通行证; 在中国境内的住房证明;
 在中国境内的住房证明; 借款人在内地的征信良好,近五年内没有连续三期或累计六期以上的逾期;及
 借款人在内地的征信良好,近五年内没有连续三期或累计六期以上的逾期;及 香港/澳门的收入证明或香港/澳门税单或内地的收入证明和银行流水(贷款银行根据贷款人的还款能力决定贷款额度)。
 香港/澳门的收入证明或香港/澳门税单或内地的收入证明和银行流水(贷款银行根据贷款人的还款能力决定贷款额度)。

对于不符合《房屋买卖契约》约定的交付条件,发展商有维修、更换等义务;
 业主专有部分内的设施,在保固期内,保固责任单位进行维修(保固责任单位由保固合约约定);保固期外,单位产权内的维修由业主负责,责任由业主承担;
业主专有部分内的设施,在保固期内,保固责任单位进行维修(保固责任单位由保固合约约定);保固期外,单位产权内的维修由业主负责,责任由业主承担;  公共区域的维修由共有产权人依《民法典》共同决定,责任由全体业主共担。使用小区的维修经费进行维修,维修经费一般由业主在购买物业时向开发商交纳物业专款。物业公司依相关法令及物业服务契约的约定,对共有设施设备、公共场地进行日常维护与保养。涉及维修、更新、更换的,需征求业主意见后,申请公共维修资金支出;没有公共维修资金的小区由业主按一事一筹的原则,缴费支出。
 公共区域的维修由共有产权人依《民法典》共同决定,责任由全体业主共担。使用小区的维修经费进行维修,维修经费一般由业主在购买物业时向开发商交纳物业专款。物业公司依相关法令及物业服务契约的约定,对共有设施设备、公共场地进行日常维护与保养。涉及维修、更新、更换的,需征求业主意见后,申请公共维修资金支出;没有公共维修资金的小区由业主按一事一筹的原则,缴费支出。物业管理,指业主透过选用物业服务人,由业主及物业服务人依物业服务合约约定,或以自行管理的方式,对房屋及配套的设施设备及相关场地进行管理、养护、维修,维护物业管理区域内环境卫生和秩序的活动。
除物业服务合约有特殊约定外,服务范围仅限于公共区域。
物业公司的选定根据所处的阶段不同,有不同的选定方式。业主委员会成立前属于前期物业管理阶段,业主委员会成立后处于物业管理阶段。购买一手房时,开发商已按程序选定了前期物业管理公司,并由开发商与该物业公司签订《前期物业服务合约》;如小区将来成立业主委员会之后,由业主委员会按照程序选定物业管理公司。 《物业服务合约》的内容一般包括:清洁、绿化、保全、消防、公共区域的日常维护、管理小区收入支出费用、维护秩序等服务。
应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,且由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决通过。

珠海
| 普通住宅高层(有电梯) | 最高收费标准为每月3元/平方米 | |
|---|---|---|
| 普通住宅多层(无电梯) | 最高收费标准为每月1.90元/平方米 | |
| 自有产权车位、车库 | 最高收费标准为每月70元/车位(含公摊水电费,子母车位依一般车位的1.5倍收费) | |
| 参考网址 | http://fgj.zhuhai.gov.cn/zwgk/zcwj/content/post_2427993.html | |
政府目前没有要求业主必需购买房屋保险
请参考消费者权益保障法规专页
| 珠海市发展改革局 | 联络电话:0756-2258815 联络地址:珠海市政府大院5号楼 网址:https://fgj.zhuhai.gov.cn/; 与房地产相关权责:规划地方经济及社会发展整体政策 | |
|---|---|---|
| 珠海市住房及城乡建设局 | 联络电话:0756—222483 联络地址:珠海市香洲区红山路102号 网址:https://zjj.zhuhai.gov.cn/zjj/hygl/zfbz/ 与房地产相关权责:房屋建筑及物业管理监督 | |
| 珠海市自然资源局 | 联络电话:0756-3268114 联络地址:珠海市九洲大道中2002号市自然资源局 网址:https://zrzyj.zhuhai.gov.cn/hdjl/ywzsk/ghl/ 与房地产相关权责:产权登记及管理 | |
| 珠海市市场监督管理局(市知识产权局) | 联络电话:0756-12345 联络地址:珠海市香洲区人民东路125号工商大厦 网址:https://www.zhuhai.gov.cn/scjgj/gkmlpt/index 与房地产相关权责:执行政府指导价格、房地产违法广告监管 | |

只要持有:
 香港或澳门特别行政区永久性居民身份证;或
 香港或澳门特别行政区永久性居民身份证;或 港澳居民来往内地通行证(登记涉税业务需提供港澳居民来往内地通行证);或
 港澳居民来往内地通行证(登记涉税业务需提供港澳居民来往内地通行证);或 香港或澳门特别行政区护照;或
 香港或澳门特别行政区护照;或 港澳居民居住证
 港澳居民居住证
便可以在珠海购买二手房,即普遍香港人所认识的二手楼,毋须提供社保或个税证明。买家可直接联络业主或透中介促成交易,由于物业中介拥有较多盘源,掌握的资讯较买家丰富,买家透过中介买卖二手房的效率一般较高。如透过中介接受房屋买卖、贷款、产权登记等的服务,具体由各方签订《房屋中介买卖契约》进行约定。
关于中介佣金:根据《广东省发展改革委广东省住房城乡建设厅转发国家发展改革委住房城乡建设部关于放开房地产谘询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》(发改价格〔2014〕1289号),自2014年8月29日起,广东省开放房地产谘询服务收费及房地产经纪服务收费,实施市场调节价。珠海市目前房地产经纪服务收费实施市场调节价,由委托及受托双方,根据公正、公平、合理的原则,依据服务内容、服务成本、服务品质和市场供需状况协商确定。依据相关规定,房地产经纪机构须严格落实码标价制度。房地产经纪机构应透过经营门市、网站、客户端等线上或线下的管道,公布服务项目、服务内容及收费标准。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务,应分别明确标示服务项目和收费标准,并在房地产经纪服务合约中约定。一项服务可以分解为多个项目和标准的,应明确标示每一个项目和标准,不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构收费前应向交易当事人开立收费清单,列明收费标准、收费金额,由当事人签署确认。
除了亲自办理,港人买方亦可委托代理人购买及申请办理不动产登记,惟须另外提交经公正或认证的授权委托书及代理人身份证明。以下是委托办理的不同情况及相应要求(法人委托不在此列):
提交委托书(原件一份)、被代理人身份证明(复印件一份,委托书未经公证的,原件核验)及代理人的身份证明(原件核验);
委托书在香港特别行政区形成的,应当经司法部委托的「中国委托公证人」公证,并经中国法律服务(香港)有限公司审核加盖转递章公证证明;
香港居民购买珠海物业的限购限贷措施及专属优惠(如有)
| 购买 | 一、商品住宅不限购; 
 二、商业不动产不限购 | |||||
| 出售 | 一、商品住宅不限售; 
 二、商业不动产不限售 | |||||
| 贷款 | 一、首套(珠海无房):可以不看征信(贷款银行要求),最低首付比例15%,利率LPR—60BP(现在年利率3.25%); 二、二套房(珠海有一套):无贷款记录或房贷已清,最低首付比例15%,利率LPR—60%;有相应未结贷款,最低首付比例25%,利率LPR—60BP(现在年利率3.25%); 三、二套房以上(珠海有二套):无贷款记录或房贷已清,最低首付比例25%,利率LPR—60BP(现在年利率3.25%);有相应未结贷款,停贷。 
 *LPR:Loan Prime Rate之简称, 即贷款市场报价利率 | |||||
| 契税 | 一、首套:≤90平方米,总价x1%;>90平方米,总价x1.5%; 二、二套:≤90平方米,总价x1%;>90平方米,总价x2%; 三、三套:总价x3%。 
 增值税(二手房):未满两年:过户价/(1+5%)x5%;满两年:免征; 
 增值税附加税(二手房):增值税x12%; 
 个税(二手房):满五唯一免征;核实:(过户价-原购价-抵扣项)x20%;核定:过户价x1% 
 *满五唯一免征:即买方在该省份内所在城市中只有1套房,而该套房的房产证已经满5年。 | |||||
另外,自2018年起,珠海市政府为了吸引更多年轻高学历、高技术专业人才到该市发展事业,推出「珠海英才计划」,港澳居民可以参加有关计划的所有人才项目,当中提供连串买房及租房优惠,详情可参考:https://www.zhuhai.gov.cn/zw/fggw/qtwj/ztzfwj/content/post_2757226.html

 买方联络看房前,了解清楚自己的目标和财政能力;
 买方联络看房前,了解清楚自己的目标和财政能力; 产权调查(即是香港人俗称的「查册」),买方可透过珠海市不动产登记中心(网址:https://bdc.zhuhai.gov.cn/)或「珠海不动产」微信公众号查询相关物业产权资料;
 产权调查(即是香港人俗称的「查册」),买方可透过珠海市不动产登记中心(网址:https://bdc.zhuhai.gov.cn/)或「珠海不动产」微信公众号查询相关物业产权资料; 双方交谈交纳意向金,助买方留住心水物业,然后双方签署认购书(类此香港的「临时买卖合约」);
 双方交谈交纳意向金,助买方留住心水物业,然后双方签署认购书(类此香港的「临时买卖合约」); 买卖双方签署正式买卖合约,早前买方根据认购书所缴付的意向金,便自动变成房款。近年来,一些城市要求买卖双方在签署合约时,透过授权中介通过系统同时完成网签备案;
 买卖双方签署正式买卖合约,早前买方根据认购书所缴付的意向金,便自动变成房款。近年来,一些城市要求买卖双方在签署合约时,透过授权中介通过系统同时完成网签备案; 买方交定金;
 买方交定金; 卖方办理按揭抵押注销手续(如有未还清按揭贷款);
 卖方办理按揭抵押注销手续(如有未还清按揭贷款); 买方办理银行按揭手续,期间需提供以下资料:借款人夫妻双方身份证(如有)、港澳居民来往内地通行证、收入证明、银行流水、供款卡;
 买方办理银行按揭手续,期间需提供以下资料:借款人夫妻双方身份证(如有)、港澳居民来往内地通行证、收入证明、银行流水、供款卡; 买方付首期;
 买方付首期; 
 
	双方办理权属转移,包括即缴付所需税项、办理过户登记及领取不动产权证(旧称「房产证」),透过国家税务总局广东省税务局为港澳人士开设的微信「粤税通」小程序(可参考:https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml),港人买方可跨境缴付契税,或带备所需文件(物业买卖合同、发票、业主/配偶有效身份证明文件,港澳同胞需提供家庭成员关系证明、物业建筑面积测绘表)亲自往国家税务总局广东省税务局办理。完成所有缴税程序后,港人买方须到珠海市不动产登记中心办理不动产权证,可亲往或登入珠海市不动产登记中心网上服务窗口(网址:https://www.gdzwfw.gov.cn/portal/v2/branch-hall?orgCode=725494810)办理;
 卖方交楼予买方;
 卖方交楼予买方; 银行转帐予卖方;
 银行转帐予卖方; 物业交接(办理物业管理、水电气暖、户口登记迁移等手续;卖方缴清交楼前的欠费)
 物业交接(办理物业管理、水电气暖、户口登记迁移等手续;卖方缴清交楼前的欠费)
港澳居民申请按揭贷款买房, 须符合以下一般资格及要求:
 年满18岁或以上;
年满18岁或以上; 提供身份证、港澳居民来往内地通行证;
 提供身份证、港澳居民来往内地通行证; 在中国境内的住房证明;
 在中国境内的住房证明; 借款人在内地的征信良好,近五年内没有连续三期或累计六期以上的逾期;及
 借款人在内地的征信良好,近五年内没有连续三期或累计六期以上的逾期;及 香港/澳门的收入证明或香港/澳门税单或内地的收入证明和银行流水(贷款银行根据贷款人的还款能力决定贷款额度)。
 香港/澳门的收入证明或香港/澳门税单或内地的收入证明和银行流水(贷款银行根据贷款人的还款能力决定贷款额度)。
 业主专有部分内的设施,在保固期内,保固责任单位进行维修(保固责任单位由保固合约约定);保固期外,单位产权内的维修由业主负责,责任由业主承担;
业主专有部分内的设施,在保固期内,保固责任单位进行维修(保固责任单位由保固合约约定);保固期外,单位产权内的维修由业主负责,责任由业主承担; 公公共区域的维修由共有产权人依《民法典》共同决定,责任由全体业主共担。使用小区的维修经费进行维修,维修经费一般由业主在购买物业时向开发商交纳物业专款。物业公司依相关法令及物业服务契约的约定,对共有设施设备、公共场地进行日常维护与保养。涉及维修、更新、更换的,需征求业主意见后,申请公共维修资金支出;没有公共维修资金的小区由业主按一事一筹的原则,缴费支出。
 公公共区域的维修由共有产权人依《民法典》共同决定,责任由全体业主共担。使用小区的维修经费进行维修,维修经费一般由业主在购买物业时向开发商交纳物业专款。物业公司依相关法令及物业服务契约的约定,对共有设施设备、公共场地进行日常维护与保养。涉及维修、更新、更换的,需征求业主意见后,申请公共维修资金支出;没有公共维修资金的小区由业主按一事一筹的原则,缴费支出。
物业管理,指业主透过选用物业服务人,由业主及物业服务人依物业服务合约约定,或以自行管理的方式,对房屋及配套的设施设备及相关场地进行管理、养护、维修,维护物业管理区域内环境卫生和秩序的活动。
除物业服务合约有特殊约定外,服务范围仅限于公共区域。
物业公司的选定根据所处的阶段不同,有不同的选定方式。业主委员会成立前属于前期物业管理阶段,业主委员会成立后处于物业管理阶段。购买一手房时,开发商已按程序选定了前期物业管理公司,并由开发商与该物业公司签订《前期物业服务合约》;如小区将来成立业主委员会之后,由业主委员会按照程序选定物业管理公司。 《物业服务合约》的内容一般包括:清洁、绿化、保全、消防、公共区域的日常维护、管理小区收入支出费用、维护秩序等服务。
应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,且由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决通过。
 
 
珠海
| 普通住宅高层(有电梯) | 最高收费标准为每月3元/平方米 | |
|---|---|---|
| 普通住宅多层(无电梯) | 最高收费标准为每月1.90元/平方米 | |
| 自有产权车位、车库 | 最高收费标准为每月70元/车位(含公摊水电费,子母车位依一般车位的1.5倍收费) | |
| 参考网址 | http://fgj.zhuhai.gov.cn/zwgk/zcwj/content/post_2427993.html | |
政府目前没有要求业主必需购买房屋保险
请参考消费者权益保障法规专页
| 珠海市发展改革局 | 联络电话:0756-2258815 联络地址:珠海市政府大院5号楼 网址:https://fgj.zhuhai.gov.cn/; 与房地产相关权责:规划地方经济及社会发展整体政策 | |
|---|---|---|
| 珠海市住房及城乡建设局 | 联络电话:0756—222483 联络地址:珠海市香洲区红山路102号 网址:https://zjj.zhuhai.gov.cn/zjj/hygl/zfbz/ 与房地产相关权责:房屋建筑及物业管理监督 | |
| 珠海市自然资源局 | 联络电话:0756-3268114 联络地址:珠海市九洲大道中2002号市自然资源局 网址:https://zrzyj.zhuhai.gov.cn/hdjl/ywzsk/ghl/ 与房地产相关权责:产权登记及管理 | |
| 珠海市市场监督管理局(市知识产权局) | 联络电话:0756-12345 联络地址:珠海市香洲区人民东路125号工商大厦 网址:https://www.zhuhai.gov.cn/scjgj/gkmlpt/index 与房地产相关权责:执行政府指导价格、房地产违法广告监管 | |

只要持有:
 香港或澳门特别行政区永久性居民身份证;或
 香港或澳门特别行政区永久性居民身份证;或 港澳居民来往内地通行证;或
 港澳居民来往内地通行证;或 香港或澳门特别行政区护照;或
 香港或澳门特别行政区护照;或 港澳居民居住证
 港澳居民居住证
便可以在珠海租房。
承租人可以不透过中介,而透过租屋相关网联络屋主,也可以经中介推荐适合房源。
关于中介佣金:根据《广东省发展改革委广东省住房城乡建设厅转发国家发展改革委住房城乡建设部关于放开房地产谘询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》(发改价格〔2014〕1289号),自2014年8月29日起,广东省开放房地产谘询服务收费及房地产经纪服务收费,实施市场调节价。珠海市目前房地产经纪服务收费实施市场调节价,由委托及受托双方,根据公正、公平、合理的原则,依据服务内容、服务成本、服务品质和市场供需状况协商确定。依据相关规定,房地产经纪机构须严格落实码标价制度。房地产经纪机构应透过经营门市、网站、客户端等线上或线下的管道,公布服务项目、服务内容及收费标准。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务,应分别明确标示服务项目和收费标准,并在房地产经纪服务合约中约定。一项服务可以分解为多个项目和标准的,应明确标示每一个项目和标准,不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构收费前应向交易当事人开立收费清单,列明收费标准、收费金额,由当事人签署确认。
港人承租方亦可出具授权委托租房,可以不用透过公证人办理,条件相对宽松。
珠海提供租金优惠措施予港人承租人,现凡港人承租人是大学毕业生、移工等重点群体带项目及团队入驻广东珠海公共创业孵化(实训)基地等政府投资开发的创业孵化载体,可给予最长3年的商业物业免租金和免物业管理费优惠。
另外,自2018年起,珠海市政府为了吸引更多年轻高学历、高技术专业人才到该市发展事业,推出「珠海英才计划」,港澳居民可以参加有关计划的所有人才项目,当中提供连串买房及租房优惠,详情可参考:https://www.zhuhai.gov.cn/zw/fggw/qtwj/ztzfwj/content/post_2757226.html 
租房手续流程

 租客联络看房前,了解清楚自己的目标和财政能力;
 租客联络看房前,了解清楚自己的目标和财政能力;  出租人验证承租人身份证明文件(出租人可向公安局确认承租人身份证明文件,并索取副本作合约附件);
 出租人验证承租人身份证明文件(出租人可向公安局确认承租人身份证明文件,并索取副本作合约附件); 承租人查册,查验不动产权证明及不动产登记状态(可向不动产登记处查询,核查是否与房产证资料一致、是否有抵押、查封等情况);
 承租人查册,查验不动产权证明及不动产登记状态(可向不动产登记处查询,核查是否与房产证资料一致、是否有抵押、查封等情况); 租赁双方签订租赁合同,承租人支付押金(一般而言,押金不超过两个月的租金)及首月租金;
 租赁双方签订租赁合同,承租人支付押金(一般而言,押金不超过两个月的租金)及首月租金; 交接房屋;
 交接房屋; 租赁双方办理房屋租赁登记备案手续
 租赁双方办理房屋租赁登记备案手续 房屋租赁当事人提交的资料应真实、合法、有效,不得提交虚假资料;
 房屋租赁当事人提交的资料应真实、合法、有效,不得提交虚假资料; 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不能超过承租人剩余租赁期限;
 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不能超过承租人剩余租赁期限; 租赁期超过二十年的部份无效。
 租赁期超过二十年的部份无效。
承租人在租赁物需要维修时可以请出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应相应减少租金或延长租约。因承租人的过失致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
 
 
珠海
| 普通住宅高层(有电梯) | 最高收费标准为每月3元/平方米 | |
|---|---|---|
| 普通住宅多层(无电梯) | 最高收费标准为每月1.90元/平方米 | |
| 自有产权车位、车库 | 最高收费标准为每月70元/车位(含公摊水电费,子母车位依一般车位的1.5倍收费) | |
| 参考网址 | http://fgj.zhuhai.gov.cn/zwgk/zcwj/content/post_2427993.html | |
请参考消费者权益保障法规专页
| 珠海市发展改革局 | 联络电话:0756-2258815 联络地址:珠海市政府大院5号楼 网址:https://fgj.zhuhai.gov.cn/; 与房地产相关权责:规划地方经济及社会发展整体政策 | |
|---|---|---|
| 珠海市住房及城乡建设局 | 联络电话:0756—222483 联络地址:珠海市香洲区红山路102号 网址:https://zjj.zhuhai.gov.cn/zjj/hygl/zfbz/ 与房地产相关权责:房屋建筑及物业管理监督 | |
| 珠海市自然资源局 | 联络电话:0756-3268114 联络地址:珠海市九洲大道中2002号市自然资源局 网址:https://zrzyj.zhuhai.gov.cn/hdjl/ywzsk/ghl/ 与房地产相关权责:产权登记及管理 | |
| 珠海市市场监督管理局(市知识产权局) | 联络电话:0756-12345 联络地址:珠海市香洲区人民东路125号工商大厦 网址:https://www.zhuhai.gov.cn/scjgj/gkmlpt/index 与房地产相关权责:执行政府指导价格、房地产违法广告监管 | |
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