只要持有：
香港或澳門特別行政區永久性居民身份證；或
港澳居民來往內地通行證（登記涉稅業務需提供港澳居民來往內地通行證）；或
香港或澳門特別行政區護照；或
港澳居民居住證
便可以在珠海購買一手房，即普遍香港人所認識的一手樓或新樓，毋須提供社保或個稅證明，過程中亦毋須透過中介，可直接在發展商的售樓處購買。
如透過中介接受房屋買賣、貸款、產權登記等的服務，具體由各方簽訂《房屋中介買賣契約》進行約定。
關於中介佣金：根據《廣東省發展改革委廣東省住房城鄉建設廳轉發國家發展改革委住房城鄉建設部關於放開房地產諮詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》（發改價格〔2014〕1289號），自2014年8月29日起，廣東省開放房地產諮詢服務收費及房地產經紀服務收費，實施市場調節價。珠海市目前房地產經紀服務收費實施市場調節價，由委託及受託雙方，根據公正、公平、合理的原則，依據服務內容、服務成本、服務品質和市場供需狀況協商確定。依據相關規定，房地產經紀機構須嚴格落實碼標價制度。房地產經紀機構應透過經營門市、網站、客戶端等線上或線下的管道，公佈服務項目、服務內容及收費標準。房地產經紀機構提供的基本服務和延伸服務，應分別明確標示服務項目和收費標準，並在房地產經紀服務合約中約定。一項服務可以分解為多個項目和標準的，應明確標示每一個項目和標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產經紀機構收費前應向交易當事人開立收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽署確認。
除了親自辦理，港人買方亦可委託代理人購買及申請辦理不動產登記，惟須另外提交經公正或認證的授權委託書及代理人身份證明。以下是委託辦理的不同情況及相應要求（法人委託不在此列）：
一、自然人（例如個人買家）委託辦理
提交委託書（原件一份）、被代理人身份證明（複印件一份，委託書未經公證的，原件核驗）及代理人的身份證明（原件核驗）；
二、委託書文本形式
委託書在香港特別行政區形成的，應當經司法部委託的「中國委託公證人」公證，並經中國法律服務（香港）有限公司審核加蓋轉遞章公證證明；
三、部份限購城市可能需要提供個人名下房產套數證明
香港居民購買珠海物業的限購限貸措施及專屬優惠（如有）
| 購買 |
一、商品住宅不限購；
二、商業不動產不限購 |
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| 出售 |
一、商品住宅不限售；
二、商業不動產不限售 |
|||||
| 貸款 |
商業貸款：珠海商業貸款首付比例統一降至 15%，利率為當前 5 年期 LPR（3.5%）減 60 個基點，實際執行利率約 3.0%。
一、首套房 商業貸款利率：3% 公積金貸款：利率2.6%（五年以上）
二、二套房（珠海已有1套）： 商業貸款利率：利率3.0%-4.9%（具體由銀行評估） 公積金貸款：3.075%（5年以上）
*LPR：Loan Prime Rate之簡稱， 即貸款市場報價利率 |
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| 契稅 |
首套住房：面積≤140㎡，稅率 1%；面積＞140㎡，超出部分稅率 1.5%。 二套住房：面積≤140㎡，稅率 1%；面積＞140㎡，超出部分稅率 2%。 三套及以上住房：統一按 3% 徵收。 |
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另外，自2018年起，珠海市政府為了吸引更多年輕高學歷、高技術專業人才到該市發展事業，推出「珠海英才計劃」，港澳居民可以參加有關計劃的所有人才項目，當中提供連串買房及租房優惠，詳情可參考：https://www.zhuhai.gov.cn/zw/fggw/qtwj/ztzfwj/content/post_2757226.html
此外，珠海市財政局、珠海市科技創新局、珠海市人力資源和社會保障局、國家稅務總局珠海市稅務局就關於印發《2025年珠海市實施粵港澳大灣區個人所得稅優惠政策財政補貼申報指南》作出通知
該政策針對在珠海工作的境外（包括香港）高端人才和緊缺人才，提供個人所得稅優惠補貼。詳情請參閱官方通知：https://caizheng.zhuhai.gov.cn/ljcz/tzgg/content/post_3821106.html
珠海公積金亦有新政策，港澳臺同胞珠海就業可繳存使用公積金購房，詳情可參考：http://www.nbd.com.cn/rss/toutiao/articles/1223472.html
在珠海買一手房，一般有以下七項流程：
- 聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
- 產權調查，買方可透過珠海市不動產登記中心（網址：https://bdc.zhuhai.gov.cn/）或「珠海不動產」微信公眾號查詢相關物業產權資料；
- 買方交定金，簽認購書（類似香港的「臨時買賣合約」），及後再簽商品房正式買賣合同，完成整個簽署合同過程；
- 網簽合同；
網簽合同後，支付樓價全數，或者支付首期及辦理按揭貸款；如買方辦理銀行按揭手續，需提供以下資料：借款人夫妻雙方身份證（如有）、港澳居民來往內地通行證、收入證明、銀行流水、供款卡；期間需同時辦理房地產抵押登記；
透過國家稅務總局廣東省稅務局為港澳人士開設的微信「粵稅通」小程序（可參考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人買方可跨境繳付契稅，或帶備所需文件（物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件，港澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表）親自往國家稅務總局廣東省稅務局辦理。完成所有繳稅程序後，港人買方須到珠海市不動產登記中心辦理不動產權證（舊稱「房產證」），可親往或登入珠海市不動產登記中心網上服務窗口（網址：https://www.gdzwfw.gov.cn/portal/v2/branch-hall?orgCode=725494810）辦理。
此外，珠海市不動產登記中心關於在線下窗口推行不動產登記無紙化改革（簽名電子化、材料無紙化、核發證書）。該中心亦通過“四辦”服務模式推動“跨境登記”，實現港澳居民在珠置業“零出關、一次辦成”，促進灣區融合發展；
賣方交房及買方收房。
港澳居民申請按揭貸款買房， 須符合以下一般資格及要求：
- 年滿18歲或以上；
- 提供身份證、港澳居民來往內地通行證；
- 在中國境內的住房證明；
- 借款人在內地的徵信良好，近五年內沒有連續三期或累計六期以上的逾期；及
- 香港／澳門的收入證明或香港／澳門稅單或內地的收入證明和銀行流水（貸款銀行根據貸款人的還款能力決定貸款額度）。
- 貸款時間：五年、十年、二十年、三十年，可依貸款合約的約定提前還貸款
- 收入證明：一般會要求在收入的1.5倍到2.5倍之間（不同銀行政策鬆緊不同）
- 銀行流水：月供金額的2倍到2.5倍（不同銀行政策鬆緊不同）
-
未交樓：
對於不符合《房屋買賣契約》約定的交付條件，發展商有維修、更換等義務；
已交樓：
- 業主專有部分內的設施，在保固期內，保固責任單位進行維修（保固責任單位由保固合約約定）；保固期外，單位產權內的維修由業主負責，責任由業主承擔；
- 公共區域的維修由共有產權人依《民法典》共同決定，責任由全體業主共擔。使用小區的維修經費進行維修，維修經費一般由業主在購買物業時向開發商交納物業專款。物業公司依相關法令及物業服務契約的約定，對共有設施設備、公共場地進行日常維護與保養。涉及維修、更新、更換的，需徵求業主意見後，申請公共維修資金支出；沒有公共維修資金的小區由業主按一事一籌的原則，繳費支出。
物業管理，指業主透過選用物業服務人，由業主及物業服務人依物業服務合約約定，或以自行管理的方式，對房屋及配套的設施設備及相關場地進行管理、養護、維修，維護物業管理區域內環境衛生和秩序的活動。
除物業服務合約有特殊約定外，服務範圍僅限於公共區域。
-
物業公司的選定：
物業公司的選定根據所處的階段不同，有不同的選定方式。業主委員會成立前屬於前期物業管理階段，業主委員會成立後處於物業管理階段。購買一手房時，開發商已按程序選定了前期物業管理公司，並由開發商與該物業公司簽訂《前期物業服務合約》；如小區將來成立業主委員會之後，由業主委員會按照程序選定物業管理公司。 《物業服務合約》的內容一般包括：清潔、綠化、保全、消防、公共區域的日常維護、管理小區收入支出費用、維護秩序等服務。
物業公司的更換：
應由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，且由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決通過。
珠海
| 普通住宅高層（有電梯） |
最高收費標準為每月3元/平方米 |
|
|---|---|---|
| 普通住宅多層（無電梯） | 最高收費標準為每月1.90元/平方米 | |
| 自有產權車位、車庫 | 最高收費標準為每月70元/車位（含公攤水電費，子母車位依一般車位的1.5倍收費） | |
| 參考網址 | http://fgj.zhuhai.gov.cn/zwgk/zcwj/content/post_2427993.html | |
政府目前沒有要求業主必需購買房屋保險
請參考消費者權益保障法規專頁
| 珠海市發展改革局 |
聯絡電話：0756-2258815 聯絡地址：珠海市政府大院5號樓 網址：https://fgj.zhuhai.gov.cn/； 與房地產相關權責：規劃地方經濟及社會發展整體政策 |
|
|---|---|---|
| 珠海市住房及城鄉建設局 |
聯絡電話：0756—222483 聯絡地址：珠海市香洲區紅山路102號 網址：https://zjj.zhuhai.gov.cn/zjj/hygl/zfbz/ 與房地產相關權責：房屋建築及物業管理監督 |
|
| 珠海市自然資源局 |
聯絡電話：0756-3268114 聯絡地址：珠海市九洲大道中2002號市自然資源局 網址：https://zrzyj.zhuhai.gov.cn/hdjl/ywzsk/ghl/ 與房地產相關權責：產權登記及管理 |
|
| 珠海市市場監督管理局（市知識產權局） |
聯絡電話：0756-12345 聯絡地址：珠海市香洲區人民東路125號工商大廈 網址：https://www.zhuhai.gov.cn/scjgj/gkmlpt/index 與房地產相關權責：執行政府指導價格、房地產違法廣告監管 |
|
只要持有：
- 香港或澳門特別行政區永久性居民身份證；或
- 港澳居民來往內地通行證（登記涉稅業務需提供港澳居民來往內地通行證）；或
- 香港或澳門特別行政區護照；或
- 港澳居民居住證
便可以在珠海購買二手房，即普遍香港人所認識的二手樓，毋須提供社保或個稅證明。買家可直接聯絡業主或透中介促成交易，由於物業中介擁有較多盤源，掌握的資訊較買家豐富，買家透過中介買賣二手房的效率一般較高。如透過中介接受房屋買賣、貸款、產權登記等的服務，具體由各方簽訂《房屋中介買賣契約》進行約定。
關於中介佣金：根據《廣東省發展改革委廣東省住房城鄉建設廳轉發國家發展改革委住房城鄉建設部關於放開房地產諮詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》（發改價格〔2014〕1289號），自2014年8月29日起，廣東省開放房地產諮詢服務收費及房地產經紀服務收費，實施市場調節價。珠海市目前房地產經紀服務收費實施市場調節價，由委託及受託雙方，根據公正、公平、合理的原則，依據服務內容、服務成本、服務品質和市場供需狀況協商確定。依據相關規定，房地產經紀機構須嚴格落實碼標價制度。房地產經紀機構應透過經營門市、網站、客戶端等線上或線下的管道，公佈服務項目、服務內容及收費標準。房地產經紀機構提供的基本服務和延伸服務，應分別明確標示服務項目和收費標準，並在房地產經紀服務合約中約定。一項服務可以分解為多個項目和標準的，應明確標示每一個項目和標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產經紀機構收費前應向交易當事人開立收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽署確認。
除了親自辦理，港人買方亦可委託代理人購買及申請辦理不動產登記，惟須另外提交經公正或認證的授權委託書及代理人身份證明。以下是委託辦理的不同情況及相應要求（法人委託不在此列）：
一、自然人（例如個人買家）委託辦理
提交委託書（原件一份）、被代理人身份證明（複印件一份，委託書未經公證的，原件核驗）及代理人的身份證明（原件核驗）；
二、委託書文本形式
委託書在香港特別行政區形成的，應當經司法部委託的「中國委託公證人」公證，並經中國法律服務（香港）有限公司審核加蓋轉遞章公證證明；
三、部份限購城市可能需要提供個人名下房產套數證明
香港居民購買珠海物業的限購限貸措施及專屬優惠（如有）
| 購買 |
一、商品住宅不限購；
二、商業不動產不限購 |
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| 出售 |
一、商品住宅不限售；
二、商業不動產不限售 |
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| 貸款 |
商業貸款：珠海商業貸款首付比例統一降至 15%，利率為當前 5 年期 LPR（3.5%）減 60 個基點，實際執行利率約 3.0%。
一、首套房 商業貸款利率：3% 公積金貸款：利率2.6%（五年以上）
二、二套房（珠海已有1套）： 商業貸款利率：利率3.0%-4.9%（具體由銀行評估） 公積金貸款：3.075%（5年以上）
*LPR：Loan Prime Rate之簡稱， 即貸款市場報價利率 |
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| 契稅 |
首套住房：面積≤140㎡，稅率 1%；面積＞140㎡，超出部分稅率 1.5%。 二套住房：面積≤140㎡，稅率 1%；面積＞140㎡，超出部分稅率 2%。 三套及以上住房：統一按 3% 徵收。 |
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自2018年起，珠海市政府為了吸引更多年輕高學歷、高技術專業人才到該市發展事業，推出「珠海英才計劃」，港澳居民可以參加有關計劃的所有人才項目，當中提供連串買房及租房優惠，詳情可參考：https://www.zhuhai.gov.cn/zw/fggw/qtwj/ztzfwj/content/post_2757226.html
此外，珠海市財政局、珠海市科技創新局、珠海市人力資源和社會保障局、國家稅務總局珠海市稅務局就關於印發《2025年珠海市實施粵港澳大灣區個人所得稅優惠政策財政補貼申報指南》作出通知
該政策針對在珠海工作的境外（包括香港）高端人才和緊缺人才，提供個人所得稅優惠補貼。詳情請參閱官方通知：https://caizheng.zhuhai.gov.cn/ljcz/tzgg/content/post_3821106.html
珠海公積金亦有新政策，港澳臺同胞珠海就業可繳存使用公積金購房，詳情可參考：http://www.nbd.com.cn/rss/toutiao/articles/1223472.html
在珠海買二手房，一般有以下十二項流程：
- 買方聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
- 產權調查（即是香港人俗稱的「查冊」），買方可透過珠海市不動產登記中心（網址：https://bdc.zhuhai.gov.cn/）或「珠海不動產」微信公眾號查詢相關物業產權資料；
- 雙方交談交納意向金，助買方留住心水物業，然後雙方簽署認購書（類此香港的「臨時買賣合約」）；
- 買賣雙方簽署正式買賣合約，早前買方根據認購書所繳付的意向金，便自動變成房款。近年來，一些城市要求買賣雙方在簽署合約時，透過授權中介通過系統同時完成網簽備案；
- 買方交定金；
- 賣方辦理按揭抵押註銷手續（如有未還清按揭貸款）；
- 買方辦理銀行按揭手續，期間需提供以下資料：借款人夫妻雙方身份證（如有）、港澳居民來往內地通行證、收入證明、銀行流水、供款卡；
買方付首期；
雙方辦理權屬轉移，包括即繳付所需稅項、辦理過戶登記及領取不動產權證（舊稱「房產證」），透過國家稅務總局廣東省稅務局為港澳人士開設的微信「粵稅通」小程序（可參考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人買方可跨境繳付契稅，或帶備所需文件（物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件，港澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表）親自往國家稅務總局廣東省稅務局辦理。完成所有繳稅程序後，港人買方須到珠海市不動產登記中心辦理不動產權證，可親往或登入珠海市不動產登記中心網上服務窗口（網址：https://www.gdzwfw.gov.cn/portal/v2/branch-hall?orgCode=725494810）辦理。
此外，珠海市不動產登記中心關於在線下窗口推行不動產登記無紙化改革（簽名電子化、材料無紙化、核發證書）。該中心亦通過“四辦”服務模式推動“跨境登記”，實現港澳居民在珠置業“零出關、一次辦成”，促進灣區融合發展；
賣方交樓予買方；
銀行轉帳予賣方；
物業交接（辦理物業管理、水電氣暖、戶口登記遷移等手續；賣方繳清交樓前的欠費）
港澳居民申請按揭貸款買房， 須符合以下一般資格及要求：
- 年滿18歲或以上；
- 提供身份證、港澳居民來往內地通行證；
- 在中國境內的住房證明；
- 借款人在內地的徵信良好，近五年內沒有連續三期或累計六期以上的逾期；及
- 香港／澳門的收入證明或香港／澳門稅單或內地的收入證明和銀行流水（貸款銀行根據貸款人的還款能力決定貸款額度）。
- 貸款時間：最長三十年，可依貸款合約的約定提前還貸款
- 收入證明：一般會要求在收入的2倍以上（不同銀行政策鬆緊不同）
- 銀行流水：月供金額的1.5倍到2.5倍（不同銀行政策鬆緊不同）
- 業主專有部分內的設施，在保固期內，保固責任單位進行維修（保固責任單位由保固合約約定）；保固期外，單位產權內的維修由業主負責，責任由業主承擔；
- 公公共區域的維修由共有產權人依《民法典》共同決定，責任由全體業主共擔。使用小區的維修經費進行維修，維修經費一般由業主在購買物業時向開發商交納物業專款。物業公司依相關法令及物業服務契約的約定，對共有設施設備、公共場地進行日常維護與保養。涉及維修、更新、更換的，需徵求業主意見後，申請公共維修資金支出；沒有公共維修資金的小區由業主按一事一籌的原則，繳費支出。
物業管理，指業主透過選用物業服務人，由業主及物業服務人依物業服務合約約定，或以自行管理的方式，對房屋及配套的設施設備及相關場地進行管理、養護、維修，維護物業管理區域內環境衛生和秩序的活動。
除物業服務合約有特殊約定外，服務範圍僅限於公共區域。
-
物業公司的選定：
物業公司的選定根據所處的階段不同，有不同的選定方式。業主委員會成立前屬於前期物業管理階段，業主委員會成立後處於物業管理階段。購買一手房時，開發商已按程序選定了前期物業管理公司，並由開發商與該物業公司簽訂《前期物業服務合約》；如小區將來成立業主委員會之後，由業主委員會按照程序選定物業管理公司。 《物業服務合約》的內容一般包括：清潔、綠化、保全、消防、公共區域的日常維護、管理小區收入支出費用、維護秩序等服務。
物業公司的更換：
應由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，且由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決通過。
珠海
| 普通住宅高層（有電梯） |
最高收費標準為每月3元/平方米 |
|
|---|---|---|
| 普通住宅多層（無電梯） | 最高收費標準為每月1.90元/平方米 | |
| 自有產權車位、車庫 | 最高收費標準為每月70元/車位（含公攤水電費，子母車位依一般車位的1.5倍收費） | |
| 參考網址 | http://fgj.zhuhai.gov.cn/zwgk/zcwj/content/post_2427993.html | |
政府目前沒有要求業主必需購買房屋保險
請參考消費者權益保障法規專頁
| 珠海市發展改革局 |
聯絡電話：0756-2258815 聯絡地址：珠海市政府大院5號樓 網址：https://fgj.zhuhai.gov.cn/； 與房地產相關權責：規劃地方經濟及社會發展整體政策 |
|
|---|---|---|
| 珠海市住房及城鄉建設局 |
聯絡電話：0756—222483 聯絡地址：珠海市香洲區紅山路102號 網址：https://zjj.zhuhai.gov.cn/zjj/hygl/zfbz/ 與房地產相關權責：房屋建築及物業管理監督 |
|
| 珠海市自然資源局 |
聯絡電話：0756-3268114 聯絡地址：珠海市九洲大道中2002號市自然資源局 網址：https://zrzyj.zhuhai.gov.cn/hdjl/ywzsk/ghl/ 與房地產相關權責：產權登記及管理 |
|
| 珠海市市場監督管理局（市知識產權局） |
聯絡電話：0756-12345 聯絡地址：珠海市香洲區人民東路125號工商大廈 網址：https://www.zhuhai.gov.cn/scjgj/gkmlpt/index 與房地產相關權責：執行政府指導價格、房地產違法廣告監管 |
|
只要持有：
- 香港或澳門特別行政區永久性居民身份證；或
- 港澳居民來往內地通行證；或
- 香港或澳門特別行政區護照；或
- 港澳居民居住證
便可以在珠海租房。
承租人可以不透過中介，而透過租屋相關網聯絡屋主，也可以經中介推薦適合房源。
關於中介佣金：根據《廣東省發展改革委廣東省住房城鄉建設廳轉發國家發展改革委住房城鄉建設部關於放開房地產諮詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》（發改價格〔2014〕1289號），自2014年8月29日起，廣東省開放房地產諮詢服務收費及房地產經紀服務收費，實施市場調節價。珠海市目前房地產經紀服務收費實施市場調節價，由委託及受託雙方，根據公正、公平、合理的原則，依據服務內容、服務成本、服務品質和市場供需狀況協商確定。依據相關規定，房地產經紀機構須嚴格落實碼標價制度。房地產經紀機構應透過經營門市、網站、客戶端等線上或線下的管道，公佈服務項目、服務內容及收費標準。房地產經紀機構提供的基本服務和延伸服務，應分別明確標示服務項目和收費標準，並在房地產經紀服務合約中約定。一項服務可以分解為多個項目和標準的，應明確標示每一個項目和標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產經紀機構收費前應向交易當事人開立收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽署確認。
港人承租方亦可出具授權委託租房，可以不用透過公證人辦理，條件相對寬鬆。
珠海提供租金優惠措施予港人承租人，現凡港人承租人是大學畢業生、移工等重點群體帶項目及團隊入駐廣東珠海公共創業孵化（實訓）基地等政府投資開發的創業孵化載體，可給予最長3年的商業物業免租金和免物業管理費優惠。
另外，自2018年起，珠海市政府為了吸引更多年輕高學歷、高技術專業人才到該市發展事業，推出「珠海英才計劃」，港澳居民可以參加有關計劃的所有人才項目，當中提供連串買房及租房優惠，詳情可參考：https://www.zhuhai.gov.cn/zw/fggw/qtwj/ztzfwj/content/post_2757226.html
租房手續流程
- 租客聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
- 出租人驗證承租人身份證明文件（出租人可向公安局確認承租人身份證明文件，並索取副本作合約附件）；
- 承租人查冊，查驗不動產權證明及不動產登記狀態（可向不動產登記處查詢，核查是否與房產證資料一致、是否有抵押、查封等情況）；
- 租賃雙方簽訂租賃合同，承租人支付押金（一般而言，押金不超過兩個月的租金）及首月租金；
- 交接房屋；
- 租賃雙方辦理房屋租賃登記備案手續
- 另外，租賃雙方辦理房屋租賃登記備案手續時，需注意以下事項：
房屋租賃當事人提交的資料應真實、合法、有效，不得提交虛假資料；- 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不能超過承租人剩餘租賃期限；
- 租賃期超過二十年的部份無效。
- 承租人可直接聯絡出租人或透中介促成交易，由於物業中介擁有較多盤源，掌握的資訊較承租人豐富，承租人透過中介租房的效率一般較高。中介佣金屬市場調節價，一般按月租金的50%至100%收取，具體收費由雙方協商。
-
承租人在租賃物需要維修時可以請出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應相應減少租金或延長租約。因承租人的過失致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
- 享有業主部分權利：一般綠化、衛生、安保
珠海
| 普通住宅高層（有電梯） |
最高收費標準為每月3元/平方米 |
|
|---|---|---|
| 普通住宅多層（無電梯） | 最高收費標準為每月1.90元/平方米 | |
| 自有產權車位、車庫 | 最高收費標準為每月70元/車位（含公攤水電費，子母車位依一般車位的1.5倍收費） | |
| 參考網址 | http://fgj.zhuhai.gov.cn/zwgk/zcwj/content/post_2427993.html | |
請參考消費者權益保障法規專頁
| 珠海市發展改革局 |
聯絡電話：0756-2258815 聯絡地址：珠海市政府大院5號樓 網址：https://fgj.zhuhai.gov.cn/； 與房地產相關權責：規劃地方經濟及社會發展整體政策 |
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| 珠海市住房及城鄉建設局 |
聯絡電話：0756—222483 聯絡地址：珠海市香洲區紅山路102號 網址：https://zjj.zhuhai.gov.cn/zjj/hygl/zfbz/ 與房地產相關權責：房屋建築及物業管理監督 |
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| 珠海市自然資源局 |
聯絡電話：0756-3268114 聯絡地址：珠海市九洲大道中2002號市自然資源局 網址：https://zrzyj.zhuhai.gov.cn/hdjl/ywzsk/ghl/ 與房地產相關權責：產權登記及管理 |
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| 珠海市市場監督管理局（市知識產權局） |
聯絡電話：0756-12345 聯絡地址：珠海市香洲區人民東路125號工商大廈 網址：https://www.zhuhai.gov.cn/scjgj/gkmlpt/index 與房地產相關權責：執行政府指導價格、房地產違法廣告監管 |
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