买楼前
买楼前
1. 细阅售楼说明书：公众可在楼盘开售前最少7天及在销售期间每一天，向卖方免费索取售楼说明书（俗称「楼书」），或到发展项目的网站阅览。
楼书内容骤看繁复，准买家为求方便，往往只看发展商或地产代理提供的简化图册或宣传品（俗称「天书」），但楼书是唯一一份载有楼盘全面资料的文件，若忽略当中重要资讯，收楼时才发现与期望有落差则为时已晚，所以必须细心阅读。
2. 实地视察楼盘，了解附近城巿规划。
3. 参观示范单位（未落成物业）或现楼单位（已落成物业）：未落成发展项目的示范单位分为「无改动示范单位」（俗称「清水房」）和「经改动示范单位」（俗称「化妆房」）两类，准买家可以在「清水房」内量度、拍照或拍影片，及可在「化妆房」进行量度。准买家参观示范单位时，务必视察「清水房」，并留意哪些设备属于随楼附送。
至于已落成的发展项目，准买家应在签订临时买卖合约前参观有意购买的物业，留意单位的景观及附近环境等。
4. 索取价单，留意折扣优惠的附带条件及按揭贷款计划细节：公众可在楼盘开售前最少3天及在销售期间每一天，向卖方免费索取价单，或到发展项目网站浏览。由于卖方未必会将价单中所有单位推售，准买家应留意销售安排，弄清楚卖方会推售哪些单位。
准买家要留意价单中的支付条款，当中列出买家可获得的价格折扣、赠品、财务优惠或利益，及相关附带条件。
如准买家欲选用由卖方指定的财务机构提供的按揭贷款计划，在签订临时买卖合约前，应细阅价单内列出的按揭贷款计划资料。如有疑问，应直接向有关财务机构查询。准买家如欲向其他财务机构申请按揭贷款，亦应预早查询详情。
5. 查阅销售安排：公众可在楼盘开售前最少3天起，向卖方索取或在发展项目的网站查阅销售安排，包括：
- 出售住宅物业的日期、时间和地点；
- 出售哪些住宅物业；以及
- 决定准买家拣选住宅物业的优先次序的方法。
准买家宜查阅所有已发布的销售安排文件，由于发展商未必一次推售所有单位，故要了解是否仍有心仪单位未发售。如拣楼时发现心仪或符合自己预算的单位已经售出，要衡量是否有能力负担售价较高的单位。
6. 查阅成交纪录册：公众可在楼盘销售日到售楼处查阅成交纪录册，或在楼盘开始发售后到发展项目的网站查阅。成交纪录册载有临时买卖合约及买卖合约的签立日期、成交价和支付条款等资料。
准买家不要将「入票数目」视为销情指标，成交纪录册才是楼盘实际销售情况的可靠资料来源。
7. 计算置业总开支：准买家除了确保贷款额没有超出负担能力，亦要计算置业总开支。除楼价外，买家还需支付印花税、律师费、保险费、地税、管理费上期、开设水、电力、气体户口按金等杂费开支。
