買樓前
買樓前
1. 細閱售樓說明書：公眾可在樓盤開售前最少7天及在銷售期間每一天，向賣方免費索取售樓說明書（俗稱「樓書」），或到發展項目的網站閱覽。
樓書內容驟看繁複，準買家為求方便，往往只看發展商或地產代理提供的簡化圖冊或宣傳品（俗稱「天書」），但樓書是唯一一份載有樓盤全面資料的文件，若忽略當中重要資訊，收樓時才發現與期望有落差則為時已晚，所以必須細心閱讀。
2. 實地視察樓盤，瞭解附近城巿規劃。
3. 參觀示範單位（未落成物業）或現樓單位（已落成物業）：未落成發展項目的示範單位分為「無改動示範單位」（俗稱「清水房」）和「經改動示範單位」（俗稱「化妝房」）兩類，準買家可以在「清水房」內量度、拍照或拍影片，及可在「化妝房」進行量度。準買家參觀示範單位時，務必視察「清水房」，並留意哪些設備屬於隨樓附送。
至於已落成的發展項目，準買家應在簽訂臨時買賣合約前參觀有意購買的物業，留意單位的景觀及附近環境等。
4. 索取價單，留意折扣優惠的附帶條件及按揭貸款計劃細節：公眾可在樓盤開售前最少3天及在銷售期間每一天，向賣方免費索取價單，或到發展項目網站瀏覽。由於賣方未必會將價單中所有單位推售，準買家應留意銷售安排，弄清楚賣方會推售哪些單位。
準買家要留意價單中的支付條款，當中列出買家可獲得的價格折扣、贈品、財務優惠或利益，及相關附帶條件。
如準買家欲選用由賣方指定的財務機構提供的按揭貸款計劃，在簽訂臨時買賣合約前，應細閱價單內列出的按揭貸款計劃資料。如有疑問，應直接向有關財務機構查詢。準買家如欲向其他財務機構申請按揭貸款，亦應預早查詢詳情。
5. 查閱銷售安排：公眾可在樓盤開售前最少3天起，向賣方索取或在發展項目的網站查閱銷售安排，包括：
- 出售住宅物業的日期、時間和地點；
- 出售哪些住宅物業；以及
- 決定準買家揀選住宅物業的優先次序的方法。
準買家宜查閱所有已發布的銷售安排文件，由於發展商未必一次推售所有單位，故要瞭解是否仍有心儀單位未發售。如揀樓時發現心儀或符合自己預算的單位已經售出，要衡量是否有能力負擔售價較高的單位。
6. 查閱成交紀錄冊：公眾可在樓盤銷售日到售樓處查閱成交紀錄冊，或在樓盤開始發售後到發展項目的網站查閱。成交紀錄冊載有臨時買賣合約及買賣合約的簽立日期、成交價和支付條款等資料。
準買家不要將「入票數目」視為銷情指標，成交紀錄冊才是樓盤實際銷售情況的可靠資料來源。
7. 計算置業總開支：準買家除了確保貸款額沒有超出負擔能力，亦要計算置業總開支。除樓價外，買家還需支付印花稅、律師費、保險費、地稅、管理費上期、開設水、電力、氣體戶口按金等雜費開支。
