抗疫供樓：計算「還息不還本」最終利息

新型冠狀病毒大流行疫情仍然反覆，香港的疫情雖然較其他國家或地區穩定，但也導致經濟活動幾近癱瘓。各行各業受影響層面廣泛，公司要求員工放無薪假期、凍薪、裁員甚或倒閉等情況普遍。有見及此，不少銀行推出抗疫紓困措施，其中對供樓人士影響較大的是按揭「還息不還本」的安排。對供款及利息有甚麼影響？申請是否有條件限制？需考慮甚麼？

按揭基本概念

簡單來說，物業按揭貸款是借款人以物業作抵押，向銀行等金融機構貸款來購買該物業或以物業套現，借款人需於指定年期（即「還款期」或「供款期」）內每月向銀行還款（下稱「每月供款」），而香港金融管理局規定所有新造物業的還款年期最長為30年。此外，假設按揭年利率不變，按揭貸款的每月供款金額雖然相同，但當中所償還的本金及利息比例並不一樣，初期還款中償還利息的比例較高，償還本金的比例較低，即愈後期的還款，償還本金……