買樓免律師費理解有出入

2002年10月15日 年月日
《選擇》月刊
312
轉發
電郵此頁面

馮小姐與地產發展商簽訂合約,購買一 樓花單位,同意由發展商同時委託指定律師 辦理手續及指定銀行辦理財務按揭,則指定 銀行會津貼$5,000律師費。馮小姐從發展商 提供的律師行及銀行名單選擇了律師行和 銀行,並向該銀行遞交了申請書。兩天後,銀 行向她發出確認書,接納馮小姐的按揭申 請,確認書列明銀行將津貼$5,000律師費。

及後,馮小姐收到發展商的繳費通知 書,遂往律師行辦理手續。在查閱律師行向 銀行發出的帳單後,馮小姐質疑銀行所付 的$5,000是作為支付準備衡平按揭及法定 按揭文件的律師費,她認為該筆律師費本 應由銀行自行負責,確認書所列的$5,000 律師費應是津貼其他律貼費。於是向銀行 查詢,銀行回覆稱已向律師行支付了$5,000 律師費,故此已履行了確認書的承諾。

馮小姐不滿銀行的回覆,希望本會協 助,要求該銀行作出合理解釋,並津貼$5,000 律師費。

跟進

本會向銀行查詢,獲覆該行寄給馮小姐 的信函已列明樓宇貸款的基本條款,當中 列明:津貼的律師費上限是$5,000,由於整 封信函是以貸款為前提,不涉其他事項,故 很明顯該項律師費津貼是指辦理貸款法律 文件所涉的律師費。該信函亦經馮小姐確 認。

馮小姐與發展商簽署的合約上則有條 款列明「特約承辦按揭銀行會支付準備衡 平按揭及法定按揭文件的律師費用」。銀行 表示,該條款所指的律師費與其貸款信函 上的基本條款所指的律師費實為同一筆律 師費。

銀行亦向指定律師行查詢,核實律師 行為馮小姐辦理貸款按揭的律師費用為 $5,000,有關費用已由該銀行支付;而律 師行並沒有向馮小姐收取其他律師費。

此外,發展商回覆本會的查詢,表示在 售樓期間,該公司職員已向客人清楚解釋買家只要選用指定銀行辦理按揭,及指定 律師辦理法律文件,該指定銀行會為買家 支付準備衡平按揭及法定按揭文件的律師 費。職員並已把臨時買賣合約連同有關優 惠的附件一併交予客人參考。

下載PDF
下載全文