预售楼花的「实用面积」终于有了统一的定义。
由今年10月10开始，所有经地政总署新批出的预售楼花项目，必须使用新定义，令以往实用面积有不同名称，不同量度方法，准买家无所适从的情况不会重现。
消费者委员会一直大力倡议提高预售楼花资料的透明度，故此非常欢迎各方达成统一「实用面积」的定义。
亦即是由该日起，地政总署批准出售的预售楼花，其售楼说明书必须采用统一的「实用面积」定义。
根据最新定义，「实用面积」是指单位的主体面积与及露台和工作平台（如有）的面积总和。
与以往最大分别的是，其他面积例如窗台等不再包括在「实用面积」之内。
物业的其他面积，窗台、冷气机房、天台、平台、花园等，须遂项分别列出，而不是包括在「实用面积」之内。
过往，「实用面积」没有统一的描述和定义，往往导致消费者不满和投诉。
故此曾出现住宅楼宇买家搬进新居后，才发现单位面积与预期的不符。
亦由于过往有不同方法描述物业单位面积，例如「销售面积」、「可售面积」或「实用面积」，令情况更混乱。
香港地产建设商会已发出一套新指引，与及《标准价单范本》。
商会要求其会员，在今年10月10日开始获新批预售楼花的售楼书及价单中，采用统一的「实用面积」定义及表述方式。
至于在10月10日前已批准出售的楼花项目，价单上将加上备注，以提醒消费者该物业面积资料仍采用旧方法表述。
消委会促请发展商即使在新规定生效前已获批出售的楼花，亦采用新指引的方法。
有意购买楼花的人士，宜先参考11月份《选择》月刊有关「实用面积」新标准定义的文章。
文章除了详细说明新定义外，亦刊出住宅楼宇「实用面积」的量度方法。
根据香港测量师学会的《量度作业守则》，量度单位的「实用面积」的方法，是量度单位围墙内所包含的面积，按实际情况量度至外墙的外表面，或相邻单位共有的分隔墙的中线。
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