斜坡維修業主有責

根據《建築物管理條例》，業主必須維修業權範圍內的土地，包括維修所有位於其私人地段及在土地契約條款下指定範圍內的人造斜坡、擋土牆，以及天然山坡的山泥傾瀉風險緩減措施 (以下統稱為斜坡)。

所住的屋苑需要維修斜坡，涉及費用往往不菲，所以購買物業的消費者須留意以下兩點 :

圖一：私人業主可能需要為鄰近的斜坡負責維修。

1. 注意物業的土地契約文件是否有訂明業主需要負上維修斜坡的責任。準業主可在土地註冊處查閱土地契約文件，亦可參考地政總署的「斜坡維修責任信息系統」[1]，了解有關斜坡的維修責任誰屬。但政府一般只能按現存的資料作初步評估，並不能完全確保紀錄冊內容的準確性。所以，準業主應委託產業測量師或律師詳細查看地契、批地規約、賣地章程及建築圖則等，以知悉是否有條款訂明斜坡維修責任，或是否有進行工程時觸及斜坡維修的相關責任的條款，從而確定業主須負責維修的土地範圍。

2. 查核屋宇署有否向現有業主就其負責維修的斜坡發出「危險斜坡修葺令」及了解現有業主是否已遵從修葺令的要求。準業主應委託律師在土地註冊處查看登記冊，確認屋宇署有否對樓宇或地段發出修葺令，以及業主是否已遵從修葺令的要求進行工程，並獲署方發出滿意紙。