海燕花園露台倒塌反映新界鄉村屋宇，在消費者一般保障及公眾安全方面保障不足。

海燕花園露台倒塌反映新界鄉村屋宇，在消費者一般保障及公眾安全方面保障不足。

首先，新界鄉村屋可免受《建築物條例》第123章規管，和其他非鄉村屋宇不一樣；例如所有其他樓宇必須聘用合格建築師、承建商、建築圖則須經由政府審批，落成後須申請「入伙紙」等等。

政府規定出售未落成物業，必須向買家提供指定的資料(如賣樓書內容有規定)。同時，買家樓價款的保管及對樓宇最終能落成的種種保障措施，鄉村屋宇亦獲得豁免，這些豁免源自歷史因素，及新界的獨特情況，可是近年的鄉村屋不一定由新界原居民發展，亦非全部由原居民作自住用途。因此，有需要就當前情況作適當相應政策。

消委會又認為事件反映出香港的對樓宇的規管∣分「受同意方案管制」、「不受同意方案管制」及「鄉村屋宇」而有不同規定，不但令消費者混淆，更重要的是這些不同方案下的樓宇的安全監管，甚至置業人士在法律方面的權益，亦可能有分別(例如某些鄉村屋在出售時有限制條款) 。

消費者難以清楚那些樓宇於那類計劃，很多時候置業人士直至簽訂了臨時買賣合約，到律師樓辦手續時才知道這種種規定或限制。

消費者在進行追討方面亦有困難。很多發展計劃均由一間獨立公司發展，這些公司在完成發展計劃之後便停止營業。當有問題發生時，消費者在追討方面有困難。由於鄉村樓宇發展計劃規模較小，困難更大，它們的承造過程未必有母公司。再者，消費者亦難以清楚知道在樓宇建造過程中各環節所牽涉的公司，及專業人士的責任。

消費者委員會籲請政府確立完整的政策，及為樓宇發展計劃訂定一致的基本監管及保障措施，包括樓宇安全、售樓書需提供正確資料、及對置家保障等等方面，以確保買家利益及公眾安全。

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