「隔山买牛」 海外置业6个要点
1. 代理公司如何提供协助？
要遥距「买砖头」，需要找海外物业在本港的代理，担当买家与海外发展商的桥梁。他们一般负责安排销售工作，如就买卖提供意见、协办买卖手续、定期向买家发放物业资讯。不过他们所提供有关业权、税制、物业发展前景及市场分析的资讯仅供参考。试过有准买家向代理公司查询按揭事宜，随即支付留位费及订金，却未获提醒有估价不足的风险，最后八成楼按落空，所以代理公司提供的资料只作参考，不宜尽信，需要做足资料搜集。
2. 代理是否受监管的持牌人？
2018年，地产代理监管局（监管局）就地产代理持牌人，参与境外未建成物业销售时的操守及执业方式，提供了指引。如个别人士或公司同时从事有关香港境内及境外物业的地产代理工作，须持有监管局发出的牌照，并要遵守《地产代理条例》、《操守守则》及监管局发出的指引。惟纯粹处理香港境外物业的地产工作，则不受监管局监管。故此，你可先了解处理香港境外物业的地产代理是否受监管的持牌人。
3. 了解代理公司的权与责
常说时时要作最坏打算，海外置业当然也有风险。若买家与海外发展商就物业买卖上出现纠纷，例如「烂尾楼」，就要有心理准备。其实代理公司能介入的程度有限，甚至会以权责有限为由不予跟进，买家或需要寻求专业法律意见。
4. 当地物业买卖政策你要知
「各处乡村各处例」，每个地方的物业业权、税制及汇率都有所不同，这亦直接影响计算物业买卖的成本，所以事前必须密切留意物业所在地的政策发展，评估经济环境及上述因素改变时，可能会遇到的风险。
5. 细阅留位费条款
购买海外物业，特别是「楼花」，一般要先支付留位费，待签订正式买卖合约后，留位费便会按合约条款归还，或作为部分购买物业的费用。
有些人可能会在找到心仪物业后，因担心失去「笋盘」而心急支付留位费。作为准买家，千万不要冲动，必须先清楚了解留位费的相关条款，才签署预留表格。一般而言，如果在支付留位费后想取消交易，或因任何理由无法履行预留表格订明的责任，卖方有权按条款没收留位费。
此外，你亦应该弄清留位费是支付予本港物业代理公司，抑或海外发展商。如交易对象是本港公司，应要求该公司发出正式单据，并妥善保留有关文件。
6. 就买卖合约谘询专业意见
到签订正式买卖合约的时候，这份合约将包含多项重要内容，例如分阶段支付的物业费用、税项、律师费、其他杂费及物业落成日期等。合约内容多数复杂冗长，一般消费者或难以理解。建议应就合约内容谘询律师，并留意当中有否订明未能如期交楼的责任与安排。
办理移民手续 牢记这4个注意事项
坊间有大量声称移民专家，为有意移居海外的人士办理相关手续。但原来当中陷阱重重？
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1. 向「识途老马」取经及委托顾问
人生路不熟，在外地开展新生活难免挑战重重，绝不能「盲舂舂」，要做足资料搜集外，最好当然是向过来人取经。你可从已移民到当地的亲友了解生活概况，分享申请移民途径和具体手续，例如申请成为技术移民或投资移民的资格，以及成功申请的心得。
如打算委托移民顾问公司代办申请，最好先比较服务收费及口碑，从而拣选信誉良好及经验丰富的顾问协助办理。
2. 退款条款要望真
签约前，记紧要「拿出放大镜」，仔细看清合约细则。虽然不少合约设有退款政策，但受若干条款约束。若途中因个人或家庭原因需要终止服务，公司未必接受退款申请。所以签约前务必主动要求公司解释清楚退款政策及细则。
3. 申请资料不足随时「挞Q」
接下来就要确保在限期前提交相关文件，如财务记录、学历证明及体检报告等。要注意，部分国家或地区设有特定移民条件，如要在订明的时间内考获指定的英语水平，否则将不符合申请资格。
曾有事主因递交资料不足令申请被拒，及后向移民顾问公司申请退款。但不少公司的合约都订明，如因申请人提供的资料不足或不符合要求而影响申请，一般是不属于退款范围。
4. 定期查询进度及留意移民政策
递交文件后，就「挠埋手」不理？万万不可！始终办理移民申请需时，变数太多。曾有事主在申请期间发现移民政策有变，直接影响其申请资格，而当时顾问公司代办的文件亦尚未完成，差点就赶不及在政策更改前递交申请。
申请人应主动并定期查看申请要求和程序是否有变，并与移民顾问公司保持紧密沟通，时刻掌握进度。一旦移民政策有变，就要立即向移民顾问查询，了解新政策会否带来影响。
【519期《选择》月刊 移民顾问良莠不齐 慎防服务不对办浪费时间金钱】及【496期《选择》月刊 海外置业风险高 宜三思免招损失】，收录了几位消费者使用移民顾问服务及海外置业的投诉个案。两篇文章更已免费开放给大家阅读，准备移居到海外的朋友不妨看看！
