海燕花园露台倒塌反映新界乡村屋宇，在消费者一般保障及公众安全方面保障不足。

海燕花园露台倒塌反映新界乡村屋宇，在消费者一般保障及公众安全方面保障不足。

首先，新界乡村屋可免受《建筑物条例》第123章规管，和其他非乡村屋宇不一样；例如所有其他楼宇必须聘用合格建筑师、承建商、建筑图则须经由政府审批，落成后须申请「入伙纸」等等。

政府规定出售未落成物业，必须向买家提供指定的资料(如卖楼书内容有规定)。同时，买家楼价款的保管及对楼宇最终能落成的种种保障措施，乡村屋宇亦获得豁免，这些豁免源自历史因素，及新界的独特情况，可是近年的乡村屋不一定由新界原居民发展，亦非全部由原居民作自住用途。因此，有需要就当前情况作适当相应政策。

消委会又认为事件反映出香港的对楼宇的规管∣分「受同意方案管制」、「不受同意方案管制」及「乡村屋宇」而有不同规定，不但令消费者混淆，更重要的是这些不同方案下的楼宇的安全监管，甚至置业人士在法律方面的权益，亦可能有分别(例如某些乡村屋在出售时有限制条款) 。

消费者难以清楚那些楼宇于那类计划，很多时候置业人士直至签订了临时买卖合约，到律师楼办手续时才知道这种种规定或限制。

消费者在进行追讨方面亦有困难。很多发展计划均由一间独立公司发展，这些公司在完成发展计划之后便停止营业。当有问题发生时，消费者在追讨方面有困难。由于乡村楼宇发展计划规模较小，困难更大，它们的承造过程未必有母公司。再者，消费者亦难以清楚知道在楼宇建造过程中各环节所牵涉的公司，及专业人士的责任。

消费者委员会吁请政府确立完整的政策，及为楼宇发展计划订定一致的基本监管及保障措施，包括楼宇安全、售楼书需提供正确资料、及对置家保障等等方面，以确保买家利益及公众安全。

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