编者的话:立即检讨楼花买卖机制堵塞漏洞

2003年6月14日 年月日
《选择》月刊
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上月中均来集团旗下两个楼盘爱琴湾和茵翠豪庭被接管,不但令受影响的小业主感到彷徨,也令打算置业的消费者关注购买「楼花」的保障。

受影响的小业主担心:(一) 未能如期收楼,(二) 做了物业按揭的业主收不到楼,却仍须向银行供款。

两个楼盘都是「地政总署预售楼花同意书」核准预售的项目。地政总署正研究资料,特别针对查核发展商的律师讬管的售楼资金帐户,及发展商的建筑师提交的证明文件。

各小业主购买单位时的付款、按揭方式和交易的时间并不完全相同,本会正综合资料,仔细研究每类个案。一日问题未解决,本会必定会积极帮助受影响的小业主。

设立「预售楼花同意书」计划的原意,是保障消费者的利益,不致受「烂尾楼」之害;均来事件暴露了多年来规管楼花买卖时一直未有考虑到的问题。政府应立即检讨,堵塞漏洞。

均来事件反映发展商管理小业主买楼款项上出现了问题,究竟应该如何加强讬管程序,才可以确保该笔款项不会被非法动用。

事件中部分受影响的小业主已做了按揭,从他们的角度来看,已付了楼价,理应享有业权。而小业主将买楼的款项交予发展商指定的律师保管,这是否已受保障呢?又是否等如已将款项交予发展商的建筑按揭银行,而贷款予发展商作建筑按揭的银行,对款项讬管的情况应否有更大的决定权?再者,政府的「同意书」计划的实施,端赖专业人士对楼价款项的监管,这些专业人士是否应为与发展商没有任何关系的「独立人士」?这都是需要深入探讨的问题。

「预售楼花同意书」计划在过往三十多年来因应环境的需要,不断更新及完善,对购买楼花人士的保障及本港物业市场的发展有一定的贡献。但近年物业市场的生态环境亦有不少改变,有需要把这计划更新,使之更完善及给予置业者更佳的保障。

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