編者的話:關注樓盤資訊及銷售手法

2009年11月16日 年月日
《選擇》月刊
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本港近期有部分發展商以另類手法促銷樓盤,引起社會上不少討論。

本會一直非常關注本港的樓宇買賣情況,並會就最近的樓盤銷售手法跟進研究,希望向政府提出改善措施,令市場有效運作,加強保障消費者權益。

考慮研究範圍包括:

1. 樓盤成交資料的透明度及準確性

研究如何改善資料發放的透明度及準確性,幫助準買家以及公眾得到「全面」而正確的市場資訊,包括單位供應量及售價、已成交的單位數目及呎價等,作出置業決定。

2. 樓層編號
現時樓層號碼的編序沒有規管,但一般只會剔除4、13、14等樓層,不過最近有個別樓盤由原本30多層變為80多層,剔走層數較多。本會關注此樓層編號手法蔓延,故今進行研究若容許發展商在樓層編號方面繼續採取自由放任方式,對準買家、住戶,及其他各方面可能產生的負面影響,例如令消費者混淆、影響緊急服務的救援效率等。

3. 工廈轉住宅
研究發展商與地產代理在銷售時,有否向準買家清楚說明單位只能作工廈用途,而非住宅用地;若作出任何不符土地用途限制的聲稱,做法是否誤導及對買家可能產生的風險。

置業是非常重大的消費決定,消費者亦應懂得自保,切勿抱羊群心態,人買我買;並評估是否需要在現時置業,樓價是否在預算之內?此外,亦須多作比較,查閱同類物業過往及最近的成交價、同類單位的供應量,和衡量個人或家庭的財力負擔。能否獲得所需的按揭貸款、貸款額是否在還款能力之內等都是重要的考慮因素。

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