編者的話:發展商延遲交樓 樓花買家有權追討

2004年9月15日 年月日
《選擇》月刊
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本會近月接獲多宗投訴有樓盤未能如期交樓予小業主,反映了「樓花」買賣對消費者的保障有不足。

現行制度規定,發展商出售樓花時要清楚交待面積、樓宇完成日期、儲訂和放訂安排、轉名費上限和發售方式等等。

但遇有問題出現,例如發展商未能如期交樓,小業主(買方)很多時都是無能為力。

根據買賣樓花的標準買賣合約,若賣方未能在合約中訂定日期前完成樓宇發展工程,買方有以下的權利:

(一)在訂定完成日期之後28日內,買方有權取消合約,取回已付款項(例如全數訂金),與及由付款日至取款日期間的利息,年利率為某銀行最優惠利率加二厘。
(二)若買方不在28日內取消合約,買方則等候發展工程完成,但仍有權取得延誤期內的利息,利率與上列的一樣。
(三)一旦樓宇發展工程在訂定日期後6個月內仍未完成,買方便再有權取消合約及取得利息,如(一);或可以等候樓宇發展工程完成及收取利息,如(二)。

消費者購買樓花時若與賣方有爭議,要留意以下三點:

(一)應向律師徵詢買方在買賣合約下的權利。
(二)若買賣雙方都用同一間律師樓,消費者應另行聘請律師徵詢意見。
(三)消費者可查詢律師會的律師目錄,或登上其網頁www.hklawsoc.org.hk搜尋合適的資料。

可是,我們對樓花買賣有以下關注:

(一)一般的樓花買賣都是由一間律師樓代表買賣雙方。若買賣雙方出現爭議時(例如樓宇未能如期完工),由於利益衝突,該律師樓無法再同時代表雙方。我們關注在這情況下,買方會否及時收到通知和能否及時從其他律師樓取得法律意見,保障自己的權益。
(二)現時的監管制度下,若發展商未能遵守政府批地的條件,政府能夠做的似乎只是拒絕發出滿意紙,或(若已發滿意紙)重收土地。但前者會影響買家的收樓時間,而後者在買家收樓後似乎是不可行的。

我們促請政府研究如何更有效保障樓花買家。

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