編者的話:立即檢討樓花買賣機制堵塞漏洞

2003年6月14日 年月日
《選擇》月刊
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上月中均來集團旗下兩個樓盤愛琴灣和茵翠豪庭被接管,不但令受影響的小業主感到徬徨,也令打算置業的消費者關注購買「樓花」的保障。

受影響的小業主擔心:(一) 未能如期收樓,(二) 做了物業按揭的業主收不到樓,卻仍須向銀行供款。

兩個樓盤都是「地政總署預售樓花同意書」核准預售的項目。地政總署正研究資料,特別針對查核發展商的律師託管的售樓資金帳戶,及發展商的建築師提交的證明文件。

各小業主購買單位時的付款、按揭方式和交易的時間並不完全相同,本會正綜合資料,仔細研究每類個案。一日問題未解決,本會必定會積極幫助受影響的小業主。

設立「預售樓花同意書」計劃的原意,是保障消費者的利益,不致受「爛尾樓」之害;均來事件暴露了多年來規管樓花買賣時一直未有考慮到的問題。政府應立即檢討,堵塞漏洞。

均來事件反映發展商管理小業主買樓款項上出現了問題,究竟應該如何加強託管程序,才可以確保該筆款項不會被非法動用。

事件中部分受影響的小業主已做了按揭,從他們的角度來看,已付了樓價,理應享有業權。而小業主將買樓的款項交予發展商指定的律師保管,這是否已受保障呢?又是否等如已將款項交予發展商的建築按揭銀行,而貸款予發展商作建築按揭的銀行,對款項託管的情況應否有更大的決定權?再者,政府的「同意書」計劃的實施,端賴專業人士對樓價款項的監管,這些專業人士是否應為與發展商沒有任何關係的「獨立人士」?這都是需要深入探討的問題。

「預售樓花同意書」計劃在過往三十多年來因應環境的需要,不斷更新及完善,對購買樓花人士的保障及本港物業市場的發展有一定的貢獻。但近年物業市場的生態環境亦有不少改變,有需要把這計劃更新,使之更完善及給予置業者更佳的保障。

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